Государство взяло под контроль складского гиганта «Элма»

В рамках исполнения иска Генеральной прокуратуры под государственный контроль перешло АО «Элма» — один из крупнейших владельцев складской и логистической недвижимости в России. Ранее компания принадлежала бизнесмену Дмитрию Гордице, также являющемуся совладельцем группы КИМП (производитель подшипников для оборонзаказа), чьи представители обвиняются надзорными органами в хищении бюджетных средств, пишет «Ъ».

Фото: PeopleImages.com - Yuri A / Shutterstock / Fotodom

Как следует из данных системы СПАРК, 19 июня 2026 года АО «Элма» сменило корпоративную структуру: головная компания перешла в управление АО «КП Капитал», которое, в свою очередь, теперь подконтрольно ООО «Нефтехимремстрой» (аффилировано с Росимуществом). Активы «Элмы» включают 1,05 млн квадратных метров логистических и технологических парков, расположенных в Москве, Московской, Ленинградской, Тверской областях и Ростове-на-Дону.

Финансовые показатели компании демонстрируют положительную динамику: по итогам 2025 года выручка АО достигла 2,2 млрд рублей (рост на 13% год к году), а чистая прибыль увеличилась более чем вдвое, составив 2 млрд рублей. При этом еще в конце прошлого года бенефициаром группы официально значился Дмитрий Гордица.

Гордица, наряду с Алексеем Кулешовым, фигурирует в деле Генпрокуратуры, касающемся хищений при выполнении оборонных заказов. В рамках этого процесса надзорное ведомство добивалось обращения взыскания на активы холдинга КИМП. В феврале 2026 года уже сообщалось о переходе «Элмы» под эгиду государства, однако тогда речь шла об оценке активов в 120 млрд рублей.

По мнению экспертов, озвученная цифра носила скорее балансовый характер. Управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов поясняет, что стоимость квадратного метра в 114 тыс. рублей, вытекающая из этой оценки, находится на верхней границе рынка для подобных объектов. Реальная рыночная стоимость портфеля «Элмы», по его оценкам, варьируется в диапазоне 60–90 млрд рублей. Более консервативную оценку дает директор департамента складской недвижимости Ricci Алексей Слепов — 45–50 млрд рублей.

ООО «Нефтехимремстрой» уже имеет опыт управления активами, изъятыми у крупных бизнесменов. В прошлом году эта структура получила контроль над мажоритарной долей в Instone Development (портфель логопарков свыше 1 млн кв. м), ранее принадлежавшей экс-главе «Газпром энерго» Алексею Митюшову. В начале 2026 года тот пакет был передан фонду «Талант и успех» виолончелиста Сергея Ролдугина.

Собеседники издания на рынке недвижимости полагают, что дальнейшая судьба складского портфеля «Элмы», скорее всего, будет решена через открытые торги единым лотом.

Росимущество не смогло продать национализированный спиртзавод «Амбер Талвис»

Росимущество продает долю в агрохолдинге «Копитания» за 7,9 млрд рублей