Суд разрешил сдавать торгцентр в долгосрочную аренду
Как выяснил “Ъ”, арбитражный суд Москвы в конце декабря разрешил владельцам торгового центра «Европейский» Году Нисанову и Зараху Илиеву заключать договоры долгосрочной аренды. Ранее они лишились такой возможности из-за обеспечительных мер, наложенных на площади «Европейского» в рамках разбирательств с мэрией. Если бы обеспечение не изменили, «Европейский» могла покинуть часть арендаторов.
Департамент имущества Москвы начал судиться с ЗАО «Киевская площадь» (принадлежит Году Нисанову и Зараху Илиеву) и ОАО «Площадь Европы» (70% – у «Киевской площади», 30% – у мэрии Москвы), владеющими «Европейским», в июле прошлого года. Одной из претензий стало превышение запланированных объемов строительства – с 72 до 179,94 тыс. кв. м. Из-за этого власти потребовали увеличить переданные городу площади (сейчас владеет 16 тыс. кв. м). Сейчас стороны ведут переговоры о подписании мирового соглашения.
Суд наложил обеспечительные меры, по которым Росреестру было запрещено регистрировать любые сделки по отчуждению имущества торгцентра, а также заключать долгосрочные договоры аренды. В распоряжении “Ъ” оказалось два определения арбитражного суда Москвы от 23 и 26 декабря, из которых следует, что ответчики попросили отменить запрет на долгосрочную аренду, так как на спорных помещениях (в документах указаны 125,96 и 53,98 тыс. кв. м, то есть весь торгцентр) располагаются кафе и рестораны, а они нуждаются в долгосрочных договорах для получения лицензии на торговлю алкоголем. Действительно, согласно принятым в июле 2011 года поправкам к закону «О госрегулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции» для получения такой лицензии необходимо представить либо права собственности на торговую и складскую недвижимость, либо договор аренды на один год и более. Так как до 50% выручки предприятий общепита приходится на алкогольную продукцию, обеспечительные меры могли спровоцировать массовый уход этих арендаторов, следует из ходатайств. Суд удовлетворил их.
«Все крупные сети вообще заключают исключительно долгосрочные контракты»,– подчеркивает партнер S.A. Ricci Илья Шуравин. По данным сайта «Европейского», в нем расположено около 50 кафе и ресторанов. Получать новую лицензию на торговлю алкоголем необходимо за две недели до истечения срока действия предыдущей (выдается на период до пяти лет), поэтому с проблемами могли столкнуться только те заведения, у которых лицензия заканчивалась в период действия обеспечительных мер. «У нас был краткосрочный договор аренды, но сейчас мы ведем переговоры с владельцами объекта о подписании долгосрочного»,– признал генеральный управляющий компании «Арпиком» (сети Goodman, «Филимонова и Янкель») Александр Крылов.
Антон Белых, Халиль Аминов, ИД «КоммерсантЪ»
