Европейский рынок идет на рекорд

На европейском рынке зафиксирован третий по величине объем инвестиций в первом квартале за весь период наблюдений

В индустриальном секторе отмечен рекордно высокий показатель первого квартала

По данным международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE, в I квартале 2016 года объем инвестиций в европейскую недвижимость составил 50,7 млрд. евро. Объем инвестиций в I квартале 2016 года значительно превысил средний за 10 лет уровень (43 млрд. евро), уступив лишь показателям за первые кварталы 2007 и 2015 годов.

Хорошие квартальные показатели отмечены в Финляндии, Нидерландах, Португалии, Бельгии и России. В Финляндии квартальный результат (1,8 млрд. евро) стал наилучшим за период с первого квартала 2008 года, превысив результат первого квартала 2015 года на 214%. Объем инвестиций в Нидерландах составил 2,1 млрд. евро, что на 75% выше результата аналогичного периода 2015 года. В Португалии и Бельгии также отмечен значительный прирост инвестиций – на 158% и 31% в годовом исчислении, соответственно. В России наблюдается оживление рынка после пары лет затишья: объем инвестиций в I квартале 2016 года вырос в годовом исчислении на 177% благодаря, прежде всего, активности российских покупателей, привлеченных интересными ценами и арендными ставками, которые, по всей видимости, прекратили падение.

Объем инвестиций в индустриальную недвижимость составил 5,8 млрд. евро. Это стало лучшим результатом первого квартала за всю историю наблюдений, и превысил показатель первого квартала 2015 года на 57%. По сравнению с другими секторами инвестиции в индустриальные активы составили в первом квартале 11,5% от общего объема инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость. Это почти вдвое превышает показатель аналогичного периода 2015 года (6%).

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость

млн. евро	I кв. 2016	I кв. 2015	Изменение %
Великобритания	19 270	26 029	-26
Германия	8 230	9 600	-14
Франция	3 058	4 875	-37
Швеция	2 938	2 269	29
Нидерланды	2 077	1 184	75
Финляндия	1 811	577	214
Италия	1 766	1 892	-7
Дания	1 677	1 478	13
Бельгия	1 094	836	31
Норвегия	1 072	2 273	-53
Ирландия	781	1 607	-51
Португалия	569	220	158
Другие страны
Западной Европы	1 045	2 068	-49
Россия	1 539	555	177
Польша	504	398	27
Чехия	427	904	-53
Другие страны ЦВЕ	748	587	10
Европа	50 739	60 484	-16

Источник: исследования и консалтинг CBRE, I кв. 2016 года

Олеся Дзюба, директор отдела стратегического анализа и планирования CBRE, комментирует:

«Российская коммерческая недвижимость привлекательна для инвестиций по причине скорректировавшихся стоимостей, которые либо уже достигли, либо приближаются ко дну. Наиболее активны российские инвесторы, при этом западный капитал по-прежнему присутствует на рынке и ищет интересные активы для покупки. Кроме того, некоторые азиатские и ближневосточные инвесторы создали локальные команды и активно рассматривают возможности, предлагаемые рынком. В большей степени их интересуют расположенные в центре стабилизированные активы, приносящие доход».