Бывший совладелец «Копейки» Александр Самонов продолжает развивать торговые форматы. Его фонд Accent Russia Opportunity Fund и Ross Group планируют вложить $1,5 млрд в новую сеть ТРЦ.
Стороны заключили соглашение о строительстве сети торгово-развлекательных комплексов в 10 регионах России, рассказали «Ведомостям» Марк Афраймович, партнер Ross Group, и Виктор Шлепов, гендиректор Accent Real Estate Investment Managers (управляет фондом Accent Real Estate Opportunity Fund).
Ross Group будет отвечать за поиск и подбор земельных участков, а также выступит девелопером проектов, а Accent Russia Opportunity Fund привлечет финансирование. Управлять ТРЦ после сдачи их в эксплуатацию будет Ross Management (входит в Ross Group). Арендуемая площадь каждого объекта в среднем займет около 100 000 кв. м.
Основной акцент делается на города в центральной части России, Поволжье и Западной Восточной Сибири, утверждают партнеры. Рассматриваются Красноярск, Омск, Челябинск, Пермь, Уфа, Самара, Саратов, Нижний Новгород, Волгоград, Барнаул, Томск и Иркутск, говорят Афраймович и Екатерина Романовская, руководитель службы корпоративных коммуникаций Accent Real Estate Investment Managers. Начало строительство первых трех объектов запланировано на этот год. Афраймович говорит, что первый участок в 5,1 га оформляется в Сургуте: там планируется построить ТРЦ на 80 000 кв. м. По словам Романовской, инвестиции в каждый проект составят $100-150 млн. Получается, что в общей сложности партнерам придется потратить на сеть $1-1,5 млрд.
В прошлом году в результате частного размещения Accent Russia Opportunity Fund привлек $150 млн. Тогда Шлепов говорил, что с учетом кредитных средств компания может приобрести активы на $0,8-1,2 млрд. Фонд уже приобрел четыре объекта стоимостью $465,5 млн. Это ТРЦ (180 000 кв. м) и офис (20 000 кв. м) в Новосибирске, бизнес-центр (27 200 кв. м) в Москве и склад (59 000 кв. м) в Подмосковье. Кроме того, фонд договорился с компанией Amma Development (создана выходцами из девелоперского подразделения шведской IKEA) о строительстве 20 ТРЦ по 55 000 кв. м в Центральной России. Общий объем инвестиций — $1,5 млрд, из которых Accent Russia Opportunity Fund даст около $250 млн. Девелопер, знакомый с планами фонда, утверждает, что сейчас фонд занимается привлечением еще $850 млн: сделка будет закрыта примерно к сентябрю этого года.
Евгений Ковров, руководитель департамента маркетинговых исследований компании «Торговый квартал», предупреждает о конкуренции в ряде региональных городов: в Волгограде, Самаре и Уфе рынок торговой недвижимости уже приближен к насыщению, а количество качественных современных ТЦ велико. «Успех проекта партнеров будет зависеть от умения команды найти хороший земельный участок и оперативности оформления разрешительной документации», — добавляет Максим Гасиев, региональный директор по торговой недвижимости Colliers International.
ROSS Group, холдинг
Основан выходцами из компании «Торговый квартал» Дмитрием Яшиным и Марком Афраймовичем. Специализируется на консалтинге, брокеридже, девелопменте и управлении объектами коммерческой недвижимости. Среди проектов – ТРЦ «Черемушки» (103 000 кв. м), «Детский мир» (80 000 кв. м) в Москве, «Сибирский молл» (67 000 кв. м) в Новосибирске, «Восточный молл» (50 500 кв. м) в Челябинске. Финансовые показатели не разглашаются.
