Австрийский инвестиционный фонд Immoeast, скупающий в основном торговые центры, решил попробовать себя на российском рынке складской недвижимости. Компания рассматривает возможность приобретения части логистического парка «Томилино» (более 500 000 кв. м). В отчете фонда за первую половину 2007 финансового года (заканчивается 31 октября) говорится, что Immoeast может купить складской комплекс арендуемой площадью примерно 52 000 кв. м. Сделка будет совершена после того, как комплекс будет введен в эксплуатацию, т. е. летом 2008 г., а также полностью заполнен арендаторами.
Представитель ТЛК «Томилино» и управляющий директор Immoeast Гюнтер Букор от комментариев отказались, но о переговорах знают два представителя консалтинговых компаний. На сайте «Томилино» говорится, что в августе 2008 г. в эксплуатацию будут введены три здания. Их площадь составляет 53 400 кв. м.
Заместитель директора отдела складских и индустриальных помещений компании Jones Lang LaSalle Петр Зарицкий считает, что продажная стоимость комплекса может составить $1500 за 1 кв. м (всего — $78 млн). Ярослав Коцюба, старший консультант отдела финансовых рынков и инвестиций Knight Frank, говорит о $65-75 млн. «То, что Immoeast рассчитывает купить объект после ввода в эксплуатацию, логично, так как таким образом снижаются риски», — констатирует Зарицкий. «Комплекс имеет удачное расположение: он находится рядом с МКАД, между двумя федеральными трассами — Новорязанским и Старорязанским шоссе. Данное направление популярно у арендаторов», — добавляет Коцюба.
Ранее Immoeast скупал больше российские торговые центры, в частности два «Золотых Вавилона», «Гудзон», «Пятую авеню» и т. д.
Immoeast, инвестфонд
Владельцы – Immofinanz (50,5%), остальные акции находятся в свободном обращении. Портфель фонда на октябрь 2007 г. насчитывает 448 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 5,6 млн кв. м. Выручка на 31 октября составила 136,1 млн евро. Капитализация на Венской фондовой бирже – 5,9 млрд евро.
