Законодательство в торговле
Коммерческая недвижимость, street retail, ТЦ, склады,
18 мая 2020, 11:41 6507 просмотров

Арендаторам разрешат требовать скидку на аренду и разрывать договоры без штрафов

Минэкономразвития РФ подготовило поправки в законопроект о поддержке экономики. Арендатор сможет потребовать скидку, а если владелец не уступит, будет вправе расторгнуть договор без штрафов до 1 октября 2020 года, пишут «Ведомости». В свою очередь, арендодатель получает право не возвращать обеспечительный платеж, если это предусмотрено договором.

Закрытый из-за коронавируса торговый центр «Афимолл» в Москва-Сити. Фото: Geshas/shutterstock.

Geshas/shutterstock.

7 мая правительство России внесло в нижнюю палату парламента законопроект, который разрешает добросовестным арендаторам в одностороннем порядке разрывать договоры с собственниками помещений без штрафов. Авторы инициативы также предлагали дать арендаторам право требовать возврата обеспечительного платежа. Проект поддержали компании-арендаторы, но не одобрили владельцы коммерческой недвижимости. Последние увидели риски краха рынка и массовых банкротств.

«Обеспечительный платеж, если он предусмотрен договором и внесен арендатором, подлежит возврату, за исключением случая, если после принятия органом государственной власти указанного решения [о введении режима повышенной готовности] арендатором были не исполнены или ненадлежащим образом исполнены обязательства, не связанные с выплатой арендных плат», — говорится в документе.

Законопроект гласит, что воспользоваться таким правом смогут арендаторы, надлежащим образом исполнявшие свои обязанности до принятия решения о введении режима повышенной готовности. Еще одно условие состоит в том, что ежемесячные доходы арендатора должны упасть более чем на 50% с момента введения режима повышенной готовности. В случае соответствия ситуации указанным условиям законопроект дает арендаторам право расторжения договора в одностороннем порядке с направлением арендодателю соответствующего уведомления.

Гендиректор AFI Development Марк Гройсман отмечает, что новая версия законопроекта по сути ничем не отличается от предыдущих и остается неприемлемой для арендодателей. По его словам, если в прошлых версиях допускалось, что арендатор может расторгнуть договор в одностороннем порядке, то сейчас эта возможность сохраняется через 14 дней, если стороны не придут к соглашению по скидке, размер скидки не оговаривается.

«А что если арендатор попросит скидку в 99%?« — спрашивает Гройсман. Законопроект не сбалансирован, не учитывает интересы арендодателей, которые не освобождаются от обязательств по уплате налогов, долгам банкам, зарплате и т. д., добавляет он.

Как организовать удаленную работу с помощью программ «1С»?

«1C» против коронавируса: антикризисный пакет для малого розничного бизнеса.

Ранее уже сообщалось о том, что арендаторы смогут разорвать договор без штрафа до 1 октября 2020 года.

Кроме того, R4S отменил арендную плату для 95% арендаторов.

Retail.ru

Поделиться публикацией:
Источник: Ведомости
Подписывайтесь на наши новостные рассылки, а также на каналы  Telegram  и  Яндекс.Дзен , чтобы первым быть в курсе главных новостей Retail.ru.
Загрузка

Минэкономразвития РФ подготовило поправки в законопроект о поддержке экономики. Арендатор сможет потребовать скидку, а если владелец не уступит, будет вправе расторгнуть договор без штрафов до 1 октября 2020 года, пишут «Ведомости». В свою очередь, арендодатель получает право не возвращать обеспечительный платеж, если это предусмотрено договором.

Закрытый из-за коронавируса торговый центр «Афимолл» в Москва-Сити. Фото: Geshas/shutterstock.

Geshas/shutterstock.

7 мая правительство России внесло в нижнюю палату парламента законопроект, который разрешает добросовестным арендаторам в одностороннем порядке разрывать договоры с собственниками помещений без штрафов. Авторы инициативы также предлагали дать арендаторам право требовать возврата обеспечительного платежа. Проект поддержали компании-арендаторы, но не одобрили владельцы коммерческой недвижимости. Последние увидели риски краха рынка и массовых банкротств.

«Обеспечительный платеж, если он предусмотрен договором и внесен арендатором, подлежит возврату, за исключением случая, если после принятия органом государственной власти указанного решения [о введении режима повышенной готовности] арендатором были не исполнены или ненадлежащим образом исполнены обязательства, не связанные с выплатой арендных плат», — говорится в документе.

Законопроект гласит, что воспользоваться таким правом смогут арендаторы, надлежащим образом исполнявшие свои обязанности до принятия решения о введении режима повышенной готовности. Еще одно условие состоит в том, что ежемесячные доходы арендатора должны упасть более чем на 50% с момента введения режима повышенной готовности. В случае соответствия ситуации указанным условиям законопроект дает арендаторам право расторжения договора в одностороннем порядке с направлением арендодателю соответствующего уведомления.

Гендиректор AFI Development Марк Гройсман отмечает, что новая версия законопроекта по сути ничем не отличается от предыдущих и остается неприемлемой для арендодателей. По его словам, если в прошлых версиях допускалось, что арендатор может расторгнуть договор в одностороннем порядке, то сейчас эта возможность сохраняется через 14 дней, если стороны не придут к соглашению по скидке, размер скидки не оговаривается.

«А что если арендатор попросит скидку в 99%?« — спрашивает Гройсман. Законопроект не сбалансирован, не учитывает интересы арендодателей, которые не освобождаются от обязательств по уплате налогов, долгам банкам, зарплате и т. д., добавляет он.

Как организовать удаленную работу с помощью программ «1С»?

«1C» против коронавируса: антикризисный пакет для малого розничного бизнеса.

Ранее уже сообщалось о том, что арендаторы смогут разорвать договор без штрафа до 1 октября 2020 года.

Кроме того, R4S отменил арендную плату для 95% арендаторов.

Retail.ru

Арендаторам разрешат требовать скидку на аренду и разрывать договоры без штрафов
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
Арендаторам разрешат требовать скидку на аренду и разрывать договоры без штрафов
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
SITE_NAME https://www.retail.ru
https://www.retail.ru/news/arendatoram-razreshat-trebovat-skidku-na-arendu-i-razryvat-dogovory-bez-shtrafov-18-maya-2020-194325/2020-06-02


public-4028a98f6b2d809a016b646957040052