Аренда складов в Казахстане достигла пика и вышла на плато

В Казахстане стоимость аренды качественных складов впервые за несколько лет начала стабилизироваться: по данным IBC Global Central Asia, в первом квартале 2025 года прирост остается на уровне индексации — 1,5%, аналогичный прогноз и на 2-ой квартал текущего года. К 2026 году, по данным аналитиков, темпы прироста ставки в сегменте складов класса, А замедлятся, а по складам классов B и B+ ожидается снижение ранее завышенных значений.

Dusan Petkovic/Shutterstock/Fotodom

Ключевым драйвером стабилизации стало рекордное введение новых складских объектов класса, А в 2024 году, что позволило частично ликвидировать дефицит и привести рынок к балансу спроса и предложения. За 2024 год рынок вырос на 272 тыс. кв. м, и в ближайшие два года запланирован рекордный ввод еще 620,5 тыс. кв. м складских площадей классов, А и B.

«Рынок складов в Казахстане продолжает формироваться, качественно расти, арендные ставки становятся более прозрачными, а их формирование идет исходя из объективных параметров — класса, технических характеристик, функциональности и локации. Рынок вступает в стадию нормализации и предсказуемой индексации цен. Это устраняет риски для долгосрочного планирования и открывает возможности для международных и локальных компаний, работающих в секторе логистики, ритейла и производства», — рассказал управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов.

В последние годы на рынке складской недвижимости Казахстана наблюдался резкий рост средневзвешенной ставки на аренду: с 3950 тенге за кв. м в месяц в 1 кв. 2022 ставка выросла до 5300 тенге за кв. м в месяц в 4 кв. 2024, т. е. более чем на 30% . В начале 2025 года средневзвешенная ставка аренды по стране достигла 5 400 тенге за кв. м в месяц, а к концу 2025 года прогнозируется рост до 5 700 тенге за кв. м, что соответствует стандартной индексации без прежних скачков.

Совокупный объем качественных складских помещений на конец первого квартала 2025 года — 1,663 млн кв. м. Стандартизация структуры рынка продолжается: часть устаревших объектов (117 тыс. кв. м) переклассифицированы из B в C из-за несоответствия современным требованиям.

Региональное распределение остается устойчивым: 78% современных складов сосредоточены в Алматинской и Акмолинской областях, где обеспечивается основной логистический поток страны. В регионах доминируют склады класса B, ориентированные на нужды промышленных предприятий и внутреннюю дистрибуцию.

IBC Global: рекордный рост торговли приведет к новому витку борьбы за склады в регионах

Российская логистическая компания BMJ-Logistics откроет новый склад консолидации и маркировки в Италии

Организация дистанционной торговли и поддержка в «1С»

Как «1С» помогает ритейлерам принимать оплату через систему быстрых платежей