Группа построит вместо завода многофункциональный комплекс
Мэрия Москвы разрешила компании МЗАТЭ-2, входящей в группу «Тадем» экс-совладельца банка «София» Николая Шутова, застроить 2,4 га в Басманном районе столицы. Девелопер рассчитывает построить многофункциональный комплекс общей площадью 115 тыс. кв. м на территории завода по производству систем зажигания для бензиновых двигателей. Инвестиции в проект оцениваются более чем в $300 млн.
Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) одобрила план по застройке участка площадью 2,4 га на территории промзоны на Малой Почтовой улице в Москве, говорится в сообщении Москомстройнвеста. Инвестором проекта выступает ЗАО «МЗАТЭ-2», согласно данным на официальном сайте организации, компания входит в группу «Тадем» Николая Шутова. Представитель организации заявил “Ъ”, что компания намеревается самостоятельно вести застройку территории. По заключению ГЗК общая площадь проектируемого многофункционального комплекса составит около 115,7 тыс. кв. м (из них 82,7 тыс.– наземная часть). Большая часть застройки приходится на апартаменты – 52,08 тыс. кв. м; 8,5 тыс. кв. м – магазины; 32,95 тыс. кв. м – подземная автостоянка; 8,8 тыс. кв. м – спортивный комплекс; 3,7 тыс. кв. м – художественная галерея; 1 тыс. кв. м – кафе; 820 кв. м – учебный центр.
Сейчас на выделенном под застройку участке располагается 23,6 тыс. кв. м недвижимости – здания завода по производству систем зажигания для бензиновых двигателей, который находится в собственности «Тадема». Возможность застройки этой площадки и вывода производства собственники бизнеса рассматривали с 2009 года. Тогда о возможной реализации проекта упоминал занимавший пост главного архитектора Москвы Александр Кузьмин, но окончательного решения принято так и не было.
Группа «Тадем» была основана Николаем Шутовым в 1989 году, основной вид деятельности – производство компонентов для автомобилей. Холдинг владеет производственными мощностями в Москве, Саратовской и Самарской областях. В 2011 году Forbes оценивал выручку «Тадема» в 22,3 млрд руб. Согласно информации на официальном сайте холдинга, в группу входят несколько компаний: ООО «Группа компаний “Тадем”«, ОАО «Балаковорезинотехника», ЗАО «Волжскрезинотехника», ОАО «Завод им. А. М. Тарасова», ОАО «Завод “Магнето”«, ООО «Автоформ» и ЗАО «МЗАТЭ-2». Основной собственник последней – ООО «Торговый дом МФ “Тадем”. По данным Kartoteka.ru, суммарная выручка этих организаций составила около 14,65 млрд руб., а чистая прибыль – 619,2 млн руб. Основатель компании Николай Шутов раньше также был мажоритарным акционером банка «София». В октябре 2010 года ему принадлежало 57,36% акций, а еще 16,13% находилось в портфеле ОАО «Балаковорезинотехника», но к концу года 100% банка «София» перешли под контроль турецкого Turkiye Is Bankasi (Isbank).
Точный объем инвестиций в новый девелоперский проект в «Тадеме» пока не подсчитали, начать строительные работы компания рассчитывает примерно через полтора года, уточнил представитель группы. По оценкам управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, стоимость реализации проекта составит около 13,8 млрд руб. ($306,8 млн) – из расчета 120 тыс. руб. ($2,7 тыс.) за 1 кв. м. Продать жилую недвижимость после реализации можно будет по цене около 200 тыс. руб. ($4,4 тыс.) за 1 кв. м, добавляет он. Стоимость проекта в случае его продажи сегодня, по оценкам эксперта, составила бы $40–45 млн. Но у проекта есть и риски, отмечает господин Ковалев. Правовой статус апартаментов пока до конца не определен, кроме того, застройщику имеет смысл продавать апартаменты только с отделкой, рассуждает он.
Группа «Тадем» не единственный непрофильный застройщик, работающий на московском рынке. Так ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (входит в ГК «Настюша», специализирующуюся на аграрном бизнесе) с 2010 года ведет застройку территории 30,2 га в районе Царицыно.
Александра Мерцалова, ИД «Коммерсантъ»
