Компания «Макромир» к 2011 году построит два новых торгово-развлекательных комплекса в Приморском районе Санкт-Петербурга общей площадью порядка 80 тыс. кв. м, вложив в их строительство 120 млн долл. По мнению аналитиков, выбранный район Санкт-Петербурга перспективен для постройки подобных комплексов, но в то же время уже достаточно насыщен ритейлом.
Инвестиционная и управляющая компания «Макромир» специализируется на рынке торговой недвижимости России с 2001 года. Основателем компании является бывший акционер X5 Retail Group Андрей Рогачев. По данным компании, чистая прибыль в 2007 году составила 300 млн долл., стоимость активов — 1 млрд долл. Сейчас у компании «Макромир» в Санкт-Петербурге пять реализованных и четыре строящихся проекта.
Как стало известно , в конце 2007 года правительство Санкт-Петербурга выделило «Макромиру» три участка земли в аренду с возможностью последующего выкупа под строительство двух (ТРК). На участке площадью 2,8 га на пересечении улиц Ситцевая и Планерная к 2011 году будет построен торговый центр площадью 25 тыс. кв. м, рассказала Ольга Сафронова, PR-менеджер компании «Макромир». «Эти проекты находятся на стадии разработки их концепции. Сейчас можно сказать, что в комплексе разместятся продуктовый гипермаркет, отдел бытовой техники и спорттовары, а также магазины-дискаунтеры одежды и обуви, — поясняет Ольга Сафронова. — Примерный размер инвестиций в этот проект составит 37,5 млн долл.». Назвать названия компаний-арендаторов представитель «Макромира» отказалась.
«Макромир» также получил два участка площадью 1,5 и 2,5 га на озере Долгом в Приморском районе. «На этих участках будет построен один ТРК площадью 55 тыс. кв. м, ввод в эксплуатацию которого планируется также в 2011 году. В нем будет представлена не столько торговля, сколько сфера спортивных развлечений», — говорит г-жа Сафронова. Планируемые инвестиции в этот проект — около 82,5 млн долл.
По мнению Николая Казанского, директора инвестиционного департамента Colliers International, участки, взятые в аренду «Макромиром», перспективные при условии дальнейшей застройки района и развития инфраструктуры вокруг. «Компании необходимо тщательно продумать концепцию своих ТРК, так как Приморский район — один из самых насыщенных ритейлом», — говорит специалист. Срок окупаемости подобных проектов обычно составляет 5—7 лет, добавляет Николай Казанский.
Александр Волошин, руководитель проектного отдела компании «Astera Санкт-Петербург», считает, что в Приморском районе на данный момент заявлено очень много проектов. «Я думаю, что «Макромир» сможет реализовать заявленные проекты, так как имеет достаточный опыт на рынке Петербурга», — говорит он. По его данным, эта компания входит в тройку лидеров-девелоперов в Санкт-Петербурге взмете с «Адамантом» и «Мегой». «Учитывая проект «Главстроя» по строительству жилого квартала в Юнтоловском заповеднике, эти ТРК «Макромира» будут востребованы», — добавляет специалист «Astera Санкт-Петербург».
Как сообщалось ранее, до конца 2008 года «Макромир» планирует инвестировать порядка 1 млрд долл. в строительство новых торгово-развлекательных комплексов по всей России.
АННА МИХЕЕВА, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ РБК daily
