Баннер ФЗ-54
11 декабря 2015, 13:05 2734 просмотра

Adidas и Дикси - лидеры в приобретении складов среди розницы 2015

Уходящий год стал знаковым для складского сегмента в России.

Согласно отчету компании Knight Frank, представленному на прошлой неделе, в этом году в эксплуатацию введено 800 тысяч кв. м складских площадей, в регионах – 500. Это почти в два раза меньше, чем в прошлом году. Тем не менее, объемы бьют рекорды. Объем сделок по России составил 1,7 млн кв. м – это второй по величине результат за все время существования складов. В московском регионе объем достиг значения 1,3 млн кв.м – это абсолютный рекорд.

Уровень вакантности складских помещений заметно ниже, чем в офисном сегменте. Для Москвы это 9,5%, в регионах – до 11%. Причем, в некоторых регионах уровень вакантности близок к нулю. Из всего объема сделок примерно 25% продажа, остальное аренда. Стоит отметить, что было приобретено несколько крупных объектов. Так, например, Adidas приобрели ИП «PNK-Чехов 2», площадью 120 тысяч кв. м, а Дикси купили  ИП «PNK - Северное Шереметьево».

14.jpg

Около 72% сделок пришлось на Московскую область. В общем, по России 62% сделок пришлось на розничную торговлю, причем на продуктовых ритейлеров пришлось 40% сделок, а 22% на остальную торговлю.

15.jpg

Рынок стал практически полностью рублевым, игроки отошли от практики triplenet, теперь предлагается ставка аренды «все включено». Срок аренды сократился до 3 лет. Динамика ставок в долларовом выражении, в общем, оставалась довольно стабильной. С 2007 года уровень средней ставки держался на уровне 130 долларов до спада после 2013, сейчас средняя ставка аренды составила 80 долларов. Эксперты отмечают, что уровень ставок аренды в Москве и регионах сопоставим, разница всего в 10-15%.

«В 2016 году, видимо, снизится прирост площадей, ожидается снижение доли спекулятивного строительства, расширение географии строительства, спрос со стороны продуктовых ритейлеров сохранится, также ожидаем увеличение объема сделок продаж», - заявил Сергей Гипш, управляющий партнер KnightFrank.

Retail.ru

Статья относится к тематикам: Недвижимость
Поделиться публикацией:
Как работу магазинов спасает первая линия поддержк...
425
Андрей Кривенко, основатель «Избенки» и «ВкусВилла...
2179
Андрей Бударин, ФНС России, отвечает на вопросы би...
219
Анна Образцова, коммерческий директор ADG group, о...
2733
Уровень обслуживания повысился, расходы сократилис...
1643

Уходящий год стал знаковым для складского сегмента в России.

Согласно отчету компании Knight Frank, представленному на прошлой неделе, в этом году в эксплуатацию введено 800 тысяч кв. м складских площадей, в регионах – 500. Это почти в два раза меньше, чем в прошлом году. Тем не менее, объемы бьют рекорды. Объем сделок по России составил 1,7 млн кв. м – это второй по величине результат за все время существования складов. В московском регионе объем достиг значения 1,3 млн кв.м – это абсолютный рекорд.

Уровень вакантности складских помещений заметно ниже, чем в офисном сегменте. Для Москвы это 9,5%, в регионах – до 11%. Причем, в некоторых регионах уровень вакантности близок к нулю. Из всего объема сделок примерно 25% продажа, остальное аренда. Стоит отметить, что было приобретено несколько крупных объектов. Так, например, Adidas приобрели ИП «PNK-Чехов 2», площадью 120 тысяч кв. м, а Дикси купили  ИП «PNK - Северное Шереметьево».

14.jpg

Около 72% сделок пришлось на Московскую область. В общем, по России 62% сделок пришлось на розничную торговлю, причем на продуктовых ритейлеров пришлось 40% сделок, а 22% на остальную торговлю.

15.jpg

Рынок стал практически полностью рублевым, игроки отошли от практики triplenet, теперь предлагается ставка аренды «все включено». Срок аренды сократился до 3 лет. Динамика ставок в долларовом выражении, в общем, оставалась довольно стабильной. С 2007 года уровень средней ставки держался на уровне 130 долларов до спада после 2013, сейчас средняя ставка аренды составила 80 долларов. Эксперты отмечают, что уровень ставок аренды в Москве и регионах сопоставим, разница всего в 10-15%.

«В 2016 году, видимо, снизится прирост площадей, ожидается снижение доли спекулятивного строительства, расширение географии строительства, спрос со стороны продуктовых ритейлеров сохранится, также ожидаем увеличение объема сделок продаж», - заявил Сергей Гипш, управляющий партнер KnightFrank.

Retail.ru

Adidas и Дикси - лидеры в приобретении складов среди розницы 2015Knight Frank, недвижимость, исследование, склады
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
Adidas и Дикси - лидеры в приобретении складов среди розницы 2015
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
SITE_NAME https://www.retail.ru
https://www.retail.ru/news/105894/2017-06-29