- Так, Самара заняла 3-ю строчку в европейском рейтинге городов по уровню обеспеченности торговыми площадями (551 кв. м на 1000 жителей), оставив позади Бухарест (532 кв. м), Прагу (521 кв. м), Милан (400 кв. м) и Лондон (224 кв. м). При этом Самара лидирует по данному показателю на российском рынке, опережая Москву (444 кв. м) и Санкт-Петербург (542 кв. м).
- На первом месте рейтинга по обеспеченности торговыми площадями Варшава (823 кв. м) и Мадрид (726 кв. м). В топ-10 также вошли Санкт-Петербург, Екатеринбург (539 кв. м) и Нижний Новгород (467 кв. м) (подробнее см. таблицу 1).
- Москва замыкает первую десятку в рейтинге из 24 городов с показателем 444 кв. м. Однако с учетом строящихся и планируемых к строительству ТЦ обеспеченность торговыми площадями москвичей может вырасти до 609 кв. м на 1000 жителей уже к 2019 г. Таким образом, через 3 года Москва может войти в топ-5 европейских городов по уровню развития торговой инфраструктуры.
- По объему предложения качественной торговой недвижимости рынок Москвы остается крупнейшим в Европе (GLA - 5,47 млн кв. м). Второе и третье места занимают Париж (GLA – 4,7 млн кв. м) и Санкт-Петербург (GLA– 2,83 млн кв. м) (подробнее см. таблицу 2).
- Из региональных городов России по показателю объема предложения в «европейскую десятку» вошел Екатеринбург (GLA - 769 764 кв. м).
- Формирование рынков торговой недвижимости в российских городах в значительной степени зависит от условий кредитования, международной геополитической ситуации и спроса со стороны конечных потребителей, который пока оценивается как слабый (показатель Индекса потребительской уверенности один из самых низких в Европе).
Александр Обуховский, директор департамента торговой недвижимости, Knight Frank, отметил: «Уровень развития торговой инфраструктуры говорит не только о дефиците либо избытке торговых центров в городе, но и об инвестиционной привлекательности региона, уровне жизни населения и, в том числе, градостроительной политике местных властей. Очевидно, что Москва обладает значительной емкостью рынка по сравнению с большинством российских городов, что объясняет высокую активность девелоперов даже в кризис. Также мы можем ожидать волны редевелопмента в Самаре и Петербурге и новое строительство в Перми и Красноярске».
Таблица 1. Рейтинг городов по обеспеченности жителей качественными торговыми площадями, кв. м/1 000 жителей
|
Город |
Обеспеченность жителей качественными торговыми площадями, кв. м/1 000 жителей |
|
| 1 | Варшава |
823 |
| 2 | Мадрид |
726 |
| 3 | Самара |
551 |
| 4 | Санкт-Петербург | 542 |
| 5 | Екатеринбург | 539 |
| 6 | Бухарест | 531 |
| 7 | Прага | 523 |
| 8 | Нижний Новгород | 467 |
| 9 | Барселона | 467 |
| 10 | Москва | 444 |
| 11 | Париж | 443 |
| 12 | Уфа | 415 |
| 13 | Милан | 400 |
| 14 | Воронеж | 395 |
| 15 | Ростов-на-Дону | 368 |
| 16 | Челябинск | 350 |
| 17 | Берлин | 315 |
| 18 | Омск | 312 |
| 19 | Новосибирск | 306 |
| 20 | Казань | 301 |
| 21 | Волгоград | 300 |
| 22 | Красноярск | 231 |
| 23 | Лондон | 224 |
| 24 | Пермь | 168 |
Источник: Knight Frank Research, 1 полугодие 2016
Таблица 2. Рейтинг городов по объему качественной торговой недвижимости, кв. м
| Город |
GLA, кв. м |
|
| 1 | Москва | 5 472 018 |
| 2 | Париж | 4 700 000 |
| 3 | Санкт-Петербург | 2 832 900 |
| 4 | Мадрид | 2 282 124 |
| 5 | Лондон | 1 928 000 |
| 6 | Варшава | 1 435 923 |
| 7 | Берлин | 1 100 000 |
| 8 | Бухарест | 999 260 |
| 9 | Екатеринбург | 769 764 |
| 10 | Барселона | 755 000 |
| 11 | Прага | 650 000 |
| 12 | Самара | 645 742 |
| 13 | Нижний Новгород | 592 600 |
| 14 | Милан | 537 000 |
| 15 | Новосибирск | 485 148 |
| 16 | Уфа | 464 576 |
| 17 | Челябинск | 417100 |
| 18 | Ростов-на-Дону | 412 548 |
| 19 | Воронеж | 408 271 |
| 20 | Омск | 367 040 |
| 21 | Казань | 365 807 |
| 22 | Волгоград | 304 340 |
| 23 | Красноярск | 246 000 |
| 24 | Пермь | 175 126 |
Источник: Knight Frank Research, 1 полугодие 2016
График 1. Индекс потребительской уверенности, 2016 г.
