По данным консалтинговой компании «Урал-Гермес», на сегодняшний день почти 40% всех ТЦ Екатеринбурга являются объектами районного типа. По мнению экспертов рынка, именно этот формат покажет наиболее активное развитие в ближайшие годы.
Несмотря на то, что показатель обеспеченности торговыми площадями в Екатеринбурге уже превысил отметку в 1000 кв.м. на 1000 жителей, торговые центры в городе распределены неравномерно. Острая нехватка ТЦ наблюдается сегодня в трех районах Екатеринбурга – Железнодорожном, Чкаловском и Орджоникидзевском. По информации Комитета по товарному рынку Администрации Екатеринбурга, на 1 июля 2012 г. в городе функционирует 27 торговых центров, из них в Чкаловском районе – 3 объекта, в Орджоникидзевском – 2. В Железнодорожном районе на сегодняшний день нет ни одного ТЦ.
Как рассказал генеральный директор консалтинговой компании «Урал-Гермес» Александр Засухин, за последние 3-4 года в Екатеринбурге наиболее активно увеличиваются такие сегменты ТЦ по зоне охвата как торговые центры районного типа (37% от общего количества ТЦ) и торговые центры районного типа с элементами городского ТЦ (34% от общего количества ТЦ).
«Расположение перспективных торговых центров на территории Екатеринбурга показывает, что центр тяжести размещения ТЦ из-за транспортной доступности смещается к свободным зонам области срединного транспортного кольца и периферийного транспортного кольца», - отмечает Александр Засухин.- Факторами, способствующими этой тенденции, являются практически полное отсутствие сравнительно больших участков земли и ее дороговизна в центре города и районах расширенного центра, развитие дорожной инфраструктуры, формирование новых жилых районов, таких как Академический, развитие стратегического проекта «Большой Екатеринбург», интенсивная коттеджная застройка в окрестностях города», - поясняет эксперт.
Отметим, что в настоящее время на стадии строительства находятся несколько объектов районного типа, такие как ТЦ «Ботаника Молл», «Гранат», «Галерея на ул. Радищева», «Панорама», ТЦ на ул. Щорса – Белинского и др. Часть из них будет запущена в эксплуатацию до конца 2012 года. В начале октября в мкрн Пионерский был открыт районный ТЦ «Аида» общей площадью 31 000 кв.м.
По мнению Александра Засухина, одной из тенденций рынка станет расширение географии размещения ТЦ с развитием объектов во вновь создающихся и периферийных районах города и зоне ЕКАД: «Бурное развитие рынок торговых центров получит в тех районах, где конкуренция пока не так высока – это Уралмаш, Химмаш, Академический, Вторчермет и др. Также немалое значение имеет изменение факторов внешней среды, влияющих на рынок. Среди них необходимо отметить запуск в эксплуатацию двух новых станций метрополитена – «Чкаловской» и «Ботанической», значительно изменивших транспортною и пешеходную доступность многих объектов, включая торговые», - рассказал г-н Засухин.
Кроме того, по мнению эксперта, существенное влияние на рынок может оказать намеченная реализация ряда крупных инфраструктурных проектов городского и регионального значения, таких как реконструкция железнодорожного вокзала с развитием на его территории объектов коммерческой недвижимости и вынос южного автовокзала в район станции метро «Ботаническая» и создание на его базе крупного мульмодального транспортного узла с большим сегментом коммерческой недвижимости общей площадью около 500 тыс. кв. м. Во всех проектах запланировано строительство крупных торгово-развлекательных центров.
Добавим, что за последние семь лет объем рынка торговых центров Екатеринбурга увеличился почти в четыре раза. По прогнозам аналитиков «Урал-Гермес» по итогам 2012 года он составит около 1 млн. 190 тыс. кв. м.
