Баннер ФЗ-54
30 июня 2015, 00:04 1815 просмотров

Доля пустующих помещений в новых ТЦ снижается, в «старых» – растет

Рекорды продолжаются

За рекордом второго полугодия 2014 года на московском рынке торговых центров последовал рекорд первого полугодия 2015 г. Так, за первую половину текущего года в Москве было введено в эксплуатацию 5 торговых центров совокупной арендопригодной площадью 311,8 тыс. кв.м. Это самый большой объем ввода торговых площадей, зарегистрированных в Москве по результатам первых полугодий.

Торговые центры, открытые в Москве в Н1 2015

 

 

GBA, кв.м

GLA, кв.м

1

Columbus

Варшавское ш., вл. 140

277 000

140 000

2

Кунцево Плаза

Ярцевская ул., 19

114 300

63 600

4

MARi

Москва, Поречная ул., 10

135 000

52 000

3

Центральный Детский Магазин на Лубянке

Театральный пр., 5/1

60 500

35 200

5

Клен

Москва, Енисейская ул., 37

33 000

21 000

«Рекордный объем ввода в первом полугодии произошел благодаря открытию крупных объектов, в первую очередь, Columbus (140 тыс.кв.м GLA), – комментирует Андрей Васюткин, руководитель отдела исследований и консалтинга «Магазин магазинов». – Во втором квартале открылся ТРЦ MARi – проект с многолетней историей. С вводом этого объекта на один долгострой в столице стало меньше. Тенденция прошлого года, когда торговые центры открываются с высокой долей пустующих площадей, продолжилась. Так, например, в том же MARi на момент запуска в эксплуатацию функционировали точки лишь на 9% GLA центра».

Доля пустующих площадей в ТЦ продолжила рост

Несмотря на рекордный объем ввода, реально функционирует в новых объектах на текущий момент чуть более половины площадей. Большой объема нового предложения, с одной стороны, оптимизация и приостановка планов развития многих сетей, с другой, приводят к тому, что количество не работающих помещений в московских ТЦ продолжает расти. В среднем по рынку уровень пустующих площадей увеличился с 8,5% на конец 2014 года до 10% на текущий момент. Совокупный объем пустующих помещений в торговых центрах Москвы сейчас составляет порядка 520 тыс.кв.м GLA, для явного представления – это больше, чем два «Авиапарка».

«Большая часть пустующих площадей приходится на новые торговые центры, то есть введенных в эксплуатацию в 2014 года и позже – в этих объектах не работают 35% от GLA. В торговых центрах, открытых до 2014 года, показатель пустующих площадей существенно ниже. Однако, если по новым объектам показатель со временем сокращается в силу того, что объекты привлекают арендаторов и дозаполняются, то в центрах, которые уже давно на рынке, идет обратная динамика – показатель пустующих помещений растет. На текущий момент в ТЦ этой категории насчитывается 6% нефункционирующих точек, против 4% в конце 2014 года. Конечно, есть объекты, которые и до кризиса испытывали проблемы с заполняемостью арендаторами, в них уровень пустующих помещений выше (например, «Афимолл» с 17%)». В новых же ТЦ, открытых в 2014 году, на конец года показатель пустующих площадей достигал 38% GLA против 32% на текущий момент», – констатирует эксперт.

Он считает, что к концу года доля нефункционирующих точек в московских ТЦ будет составлять 11-13%. При этом, введенные после 2014 года ТЦ будут продолжать открывать магазины, а в ТЦ, открытых до 2014 года уровень пустующих площадей вырастет несущественно.

До конца года запланирован ввод еще четырех объектов

С учетом переноса сроков открытия ряда проектов, текущий прогноз по новому предложению ТЦ в Москве до конца года скорректирован. Напомним, что в начале года к открытию были запланированы 13 объектов совокупной арендопригодной площадью 657,1 кв.м GLA. Из заявленного объема в первом полугодии введено 47% от плана, на второе полугодие заявлено еще 25%, а оставшаяся треть перенесена на 2016 год. Сейчас к открытию до конца 2015 года заявлены 4 объекта совокупной GLA 161 тыс. кв.м.

Торговые центры, запланированные к вводу в Москве до конца 2015

 

GBA, кв.м

GLA, кв.м

1

БУТОВО МОЛЛ

Москва, Остафьевская ул., вл.3

143 000

57 000

2

РИО

Москва, Киевское ш., 1,5 км

70 000

45 000

3

РИО

Москва, Вернадского просп., вл.86

70 000

40 000

4

Новоясеневский

Новоясеневский просп., вл. 7

45 000

19 000

Сроки ввода части заявленных к открытию объектов скорректированы, острытие некоторых объектов перенесено на 2016 год по многим причинам, в частности, удорожания заемного финансирования и сложностей с привлечением арендаторов.

Retail.ru

 

Поделиться публикацией:
Что пришлось изменить в сети, чтобы она продолжала...
5584
Как обмен информацией принес выгоду ритейлеру и по...
1393
О запуске нового розничного проекта HomeMarket
1886
Андрей Филимонов, ГК «Лето», о том, от чего зависи...
2497
Торговый зал — лишь небольшая часть бизнеса. Наш м...
2476
Идея важнее денег, а покупатель - Бог
5917
Опыт использования системы Jungheinrich ISM Online...
662
Как запускался новый офлайн-магазин и как тестиров...
857

Рекорды продолжаются

За рекордом второго полугодия 2014 года на московском рынке торговых центров последовал рекорд первого полугодия 2015 г. Так, за первую половину текущего года в Москве было введено в эксплуатацию 5 торговых центров совокупной арендопригодной площадью 311,8 тыс. кв.м. Это самый большой объем ввода торговых площадей, зарегистрированных в Москве по результатам первых полугодий.

Торговые центры, открытые в Москве в Н1 2015

 

 

GBA, кв.м

GLA, кв.м

1

Columbus

Варшавское ш., вл. 140

277 000

140 000

2

Кунцево Плаза

Ярцевская ул., 19

114 300

63 600

4

MARi

Москва, Поречная ул., 10

135 000

52 000

3

Центральный Детский Магазин на Лубянке

Театральный пр., 5/1

60 500

35 200

5

Клен

Москва, Енисейская ул., 37

33 000

21 000

«Рекордный объем ввода в первом полугодии произошел благодаря открытию крупных объектов, в первую очередь, Columbus (140 тыс.кв.м GLA), – комментирует Андрей Васюткин, руководитель отдела исследований и консалтинга «Магазин магазинов». – Во втором квартале открылся ТРЦ MARi – проект с многолетней историей. С вводом этого объекта на один долгострой в столице стало меньше. Тенденция прошлого года, когда торговые центры открываются с высокой долей пустующих площадей, продолжилась. Так, например, в том же MARi на момент запуска в эксплуатацию функционировали точки лишь на 9% GLA центра».

Доля пустующих площадей в ТЦ продолжила рост

Несмотря на рекордный объем ввода, реально функционирует в новых объектах на текущий момент чуть более половины площадей. Большой объема нового предложения, с одной стороны, оптимизация и приостановка планов развития многих сетей, с другой, приводят к тому, что количество не работающих помещений в московских ТЦ продолжает расти. В среднем по рынку уровень пустующих площадей увеличился с 8,5% на конец 2014 года до 10% на текущий момент. Совокупный объем пустующих помещений в торговых центрах Москвы сейчас составляет порядка 520 тыс.кв.м GLA, для явного представления – это больше, чем два «Авиапарка».

«Большая часть пустующих площадей приходится на новые торговые центры, то есть введенных в эксплуатацию в 2014 года и позже – в этих объектах не работают 35% от GLA. В торговых центрах, открытых до 2014 года, показатель пустующих площадей существенно ниже. Однако, если по новым объектам показатель со временем сокращается в силу того, что объекты привлекают арендаторов и дозаполняются, то в центрах, которые уже давно на рынке, идет обратная динамика – показатель пустующих помещений растет. На текущий момент в ТЦ этой категории насчитывается 6% нефункционирующих точек, против 4% в конце 2014 года. Конечно, есть объекты, которые и до кризиса испытывали проблемы с заполняемостью арендаторами, в них уровень пустующих помещений выше (например, «Афимолл» с 17%)». В новых же ТЦ, открытых в 2014 году, на конец года показатель пустующих площадей достигал 38% GLA против 32% на текущий момент», – констатирует эксперт.

Он считает, что к концу года доля нефункционирующих точек в московских ТЦ будет составлять 11-13%. При этом, введенные после 2014 года ТЦ будут продолжать открывать магазины, а в ТЦ, открытых до 2014 года уровень пустующих площадей вырастет несущественно.

До конца года запланирован ввод еще четырех объектов

С учетом переноса сроков открытия ряда проектов, текущий прогноз по новому предложению ТЦ в Москве до конца года скорректирован. Напомним, что в начале года к открытию были запланированы 13 объектов совокупной арендопригодной площадью 657,1 кв.м GLA. Из заявленного объема в первом полугодии введено 47% от плана, на второе полугодие заявлено еще 25%, а оставшаяся треть перенесена на 2016 год. Сейчас к открытию до конца 2015 года заявлены 4 объекта совокупной GLA 161 тыс. кв.м.

Торговые центры, запланированные к вводу в Москве до конца 2015

 

GBA, кв.м

GLA, кв.м

1

БУТОВО МОЛЛ

Москва, Остафьевская ул., вл.3

143 000

57 000

2

РИО

Москва, Киевское ш., 1,5 км

70 000

45 000

3

РИО

Москва, Вернадского просп., вл.86

70 000

40 000

4

Новоясеневский

Новоясеневский просп., вл. 7

45 000

19 000

Сроки ввода части заявленных к открытию объектов скорректированы, острытие некоторых объектов перенесено на 2016 год по многим причинам, в частности, удорожания заемного финансирования и сложностей с привлечением арендаторов.

Retail.ru

 

Доля пустующих помещений в новых ТЦ снижается, в «старых» – растетМосква, недвижимость, ТЦ, вакантные площади
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
Доля пустующих помещений в новых ТЦ снижается, в «старых» – растет
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
SITE_NAME https://www.retail.ru
https://www.retail.ru/news/90092/2017-09-26