«Промсвязьнедвижимость» ушла на склад
Как стало известно, «Промсвязьнедвижимость», подконтрольная акционерам Промсвязьбанка Дмитрию и Алексею Ананьевым, построит логистический комплекс площадью 750 тыс. кв. м в Солнечногорском районе Подмосковья. Если ПСН реализует проект до 2011 года, девелопер войдет в тройку крупнейших застройщиков складской недвижимости в Московском регионе наряду с «Евразия Логистик» Мухтара Аблязова (1,1 млн кв. м) и канадской Giffels (557 тыс. кв. м).
«Промсвязьнедвижимость» (ПСН) планирует к 2011 году построить на 265 га в Солнечногорском районе Подмосковья вблизи деревни Радумля одноименный логистический комплекс общей площадью 750 тыс. кв. м, рассказали “Ъ” сразу несколько консультантов складской недвижимости. По их информации, первая фаза, рассчитанная на 2008– годы, предусматривает строительство 280 тыс. кв. м. Президент «Промсвязьнедвижимости» Майкл Голомб подтвердил наличие проекта «Радумля» в девелоперском портфеле компании, но подробно комментировать его не стал. О планах ПСН в районе Радумли знает гендиректор представительства британской Parkridge Holdings (строит комплекс на 150 тыс. кв. м на Ленинградском шоссе) Алексей Новиков.
«Земельный участок, где планируется построить комплекс, ПСН приобрела два года назад у компании “Агрохолдинг”, главным акционером которой был Владислав Кольцов»,— сообщила управляющий партнер компании «Промышленные земли» Оксана Жильцова. Господин Кольцов был партнером владельца компании «Ведомство» Ильи Дыскина, на которого в 2006 году ГУВД Московской области завело более десяти уголовных дел по факту незаконного получения земли (см. “Ъ” от 1 августа). Два года назад земельный участок, приобретенный ПСН в Радумле, мог стоить $26,5 млн при нынешней стоимости $132,5 млн, оценивает госпожа Жильцова. Она вспоминает, что схема передачи прав на землю была очень запутанной и ПСН, как новый собственник, долгое время не могла зарегистрировать участки на себя.
«Промсвязьнедвижимость» основана в 2000 году, входит в группу «Промсвязькапитал», управляющую небанковскими активами владельцев Промсвязьбанка братьев Дмитрия и Алексея Ананьевых. Журнал Forbes оценивает их суммарное состояние в $3,6 млрд. Портфель девелоперских проектов ПСН — 8 млн кв. м. Финансовые показатели ПСН не раскрываются. По оценке участников рынка, компании принадлежит около 70 тыс. га в Московской области.
Логистический комплекс в Солнечногорском1 районе — первый крупный проект ПСН в складской недвижимости. Сейчас у компании два небольших объекта в подмосковном Видном (18 тыс. кв. м) и на улице Донецкой в Москве (56 тыс. кв. м). Еще летом 2007 года ПСН анонсировала строительство здесь же 490 тыс. кв. м жилья (см. “Ъ” от 4 июня 2007 года).
У ПСН нет опыта строительства мегакомплексов, поэтому не исключено, что компания в качестве соинвестора привлечет профильных игроков рынка, полагает один из собеседников “Ъ”. Если ПСН реализует первую фазу проекта к 2009 году, доля компании братьев Ананьевых на рынке складской недвижимости Подмосковья составит 3–,5%, прогнозирует руководитель отдела маркетинга «Евразия Логистик» Николай Дицман.
Руководительской складской недвижимости Colliers International Максим Шакиров оценивает объем инвестиций в складской проект ПСН в $675– млн. Сейчас склады — один из наиболее инвестиционно привлекательных сегментов в Подмосковье, отмечают эксперты. Ставка капитализации складских объектов (cap rate) составляет 10–%, тогда как офисных — 8,5%, торговых центров — 9%, говорит партнер Knight Frank Роман Бурцев.
