Девелопмент торговой недвижимости в России

КНИГА "ДЕВЕЛОПМЕНТ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ"

РАЗДЕЛ I Управление проектом

Глава 1. Идея. Основные этапы.Разработка концепции.К. Кульц

• Введение
• 1. Термины и определения
• 2. Динамика разработки концепции и проектирования
• 3. Процесс обмена информацией
• 4. Этапы разработки концепции
• 4.1. Отправная точка разработки концепции
• 4.2. Оценка участка и анализ градостроительной среды
• 4.3. Разработка вариантов концепции
• 4.4. Второе рабочее совещание
• 4.5. Доработка выбранного варианта концепции
• 4.6. Третье рабочее совещание
• 4.7. Завершение подготовки ТЭО
• 4.8. Тестирование рынка
• 4.9. Получение замечаний и уточнение ТЭО
• 4.10. Подготовка задания на техническое проектирование
• 4.11. Текущая доработка и уточнение концепции
• 4.12. Формирование технической проектной группы
• 5. Подход к проведению конкурсных торгов
• 6. Конкурсы проектов
• 7. «Устойчивость» здания

Глава 2. Маркетинговое обоснованиепроекта торгового центра.Татьяна Матюшина

• 1. Формат торгового центра, международная классификация торговых центров
• 2. Рыночные факторы, определяющие успех ТЦ
• 2.1. Факторы местоположения
• 2.2. Факторы социально-демографического и психографического порядка
• 2.3. Факторы конкурентного окружения
• 2.4. Другие факторы
• 3. потенциальные Источники ошибок при планировании ТЦ
• 4. Стратегический комплекс маркетинга и этапы планирования ТЦ
• 5. Основные подходы к стартовому маркетинговому исследованию
• 6. Зоны города и типология местоположений ТЦ
• 6.1. Изолированно стоящий ТЦ
• 6.2. Спланированный торговый узел
• 6.3. Неспланированный деловой район
• 7. Оценка местоположения будущего ТЦ
• 8. Торговая зона ТЦ и методы ее изучения
• 8.1. Структура торговой зоны
• 8.2. Характеристики торговых зон
• 8.3. Методы изучения торговой зоны ТЦ
• 9. Маркетинговое исследование характеристик торговой зоны будущего ТЦ
• 10. Методы проведения стартового маркетингового исследования
• 11. организация стартового маркетингового исследования
• Приложения

Глава 3.Способы Финансирования.Алексей Панфилов.

• введение
• 1. Инвестиции
• 1.1. Виды инвестиций
• 1.2. Источники инвестиций
• 1.3. Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости
• 2. Кредиты
• 2.1. Кредиты и их характеристики
• 2.2. Основные параметры кредитов
• 2.3. Обеспечение выполнения обязательств заемщика по кредитному договору
• 2.4. Страхование
• 2.5. Процедура организации кредитования, требования кредиторов
• 2.6. Мезонинные кредиты
• 3. Оценка
• 3.1. Оценка предмета ипотеки
• 3.2. Документы, предоставляемые для оценки недвижимости
• 3.3. Методы оценки
• 3.4. Особенности оценки земельных участков
• 4. Ценные бумаги
• 4.1. Вексельные займы
• 4.2. Облигационные займы
• 4.3. Публичное размещение акций (IPO)

РАЗДЕЛ II Управление торговым центром

Глава 4.Управление торговым центром на практике. Как обеспечить его ликвидность.Андрей Сухов

• введение
• 1. Практическое управление: точка отсчета
• 1.1. Автоматизированные системы управления
• 1.2. Системы кондиционирования и общеобменной вентиляции
• 1.3. Ликвидация недостатков проекта
• 1.4. Разработка внутренней транспортной схемы объекта
• 1.5. Необходимые условия для организации хозяйственных работ
• 1.6. График и часы работы
• 1.7. Введение контрольно-пропускного режима
• 1.8. Противопожарная безопасность
• 2. Структура управления
• 2.1. Управляющий (директор) ТЦ
• 2.2. Главный инженер
• 2.3. Заместитель управляющего ТЦ (директора) по безопасности
• 2.4. Главный администратор
• 2.5. Коммерческий директор
• 2.6. Прочий персонал
• 3. конфигурация системы управления
• 4. административное управление ТЦ
• 5. общие правила ТЦ и административные меры
• 6. техническая эксплуатация
• 6.1. Служба эксплуатации
• 6.2. Технический паспорт
• 6.3. Планово-предупредительные ремонты и обслуживание
• 6.4. Переоборудование площадей
• 6.5. Надзор за строительно-монтажными работами
• 7. клининг
• 7.1. Функции клининга
• 7.2. Вопросы экологии
• 8. безопасность и служба охраны ТЦ
• 8.1. Применение автоматизированной системы управления противопожарной безопасностью
• 8.2. Собственная пожарная служба
• 8.3. Личная безопасность
• 9. Коммерческая деятельность
• Вместо Заключения
• Дополнительные материалы

Глава 5 Структура, стандарты и функции УК: теоретические аспекты.Марк Афраймович

• 1. Управление крупным торговым объектом (задачи, функции)
• 1.1. Управление технической эксплуатацией
• 1.2. Управление отношениями с арендаторами
• 1.3. Управление финансовыми потоками
• 1.4. Управление маркетингом
• 2. Управление на этапе строительства
• 2.1. Управление брокериджем
• 2.2. Приемка объекта
• 2.3. Служба заказчика арендатора
• 2.4. Оснащение и обучение эксплуатационного подразделения
• 3. Структура управляющей компании на объекте
• 3.1. Блоки структуры управления
• 3.2. Плюсы и минусы собственной и наемной УК
• 4. Собственник и управляющая компания — формы договорных отношений
• 4.1. Договор доверительного управления
• 4.2. Аренда —субаренда
• 4.3. Агентский договор
• 5. Договоры с арендаторами
• 6. Критерии выбора управляющей компании
• 7. Критерии оценки работы управляющей компании
• 8. Варианты схем вознаграждения и мотивации управляющей компании

Глава 6 Маркетинговый план и продвижение функционирующего ТЦ. Алексей Ванчугов

• введение
• 1. Маркетинговые исследования
• 1.1. Анализ внутренней среды
• 2. Миссия. Позиционирование
• 3. Маркетинговые цели
• 4. Стратегия коммуникации
• 5. Событийный маркетинг
• 6. Маркетинговые бюджеты
• 7. Размещение рекламы в ТЦ
• 8. организация маркетинга в сетевой компании
• 9. Мониторинг и контроль результатов

Глава 7 Юридические аспекты взаимоотношений с арендаторами. Владислав Забродин

• введение
• 1. Смешанный договор
• 1.1. Предварительный договор
• 1.2. «Непоименованный» договор об использовании помещений
• 1.3. Краткосрочный договор аренды
• 2. Долгосрочный договор аренды
• 2.1. Форма и государственная регистрация долгосрочного договора аренды
• 2.2. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
• 2.3. Условия договора аренды. Предмет договора
• 2.4. Арендная плата и иные платежи по договору
• 2.5. Содержание долгосрочного договора аренды
• 2.6. Страхование
• 2.7. Внутренние правила работы торгового центра
• 2.8. Изменение договора аренды
• 2.9. Расторжение договора аренды