18 мая 2019, 08:29:40 806 просмотров

Экономика и управление недвижимостью

12.5. Влияние рынка капитала на рынок недвижимости в краткосрочном и долгосрочном периоде
В краткосрочном периоде предложение капитала на рынке недвижимости не может резко изменить положение по следующим причинам:
- недвижимость имеет длительный цикл создания, становление и отдача ожидаются в будущем периоде;
- динамика ставки доходности на рынке недвижимости носит устойчивый характер повышения, что вызывает инвестиционную привлекательность рынка недвижимости;
- появление высокодоходных, быстроликвидных активов может привести как к притоку, так и оттоку капитала на рынке недвижимости;
- темпы инфляции, ожидаемые в краткосрочном периоде, сказываются на рынке капитала сильнее, чем на рынке недвижимости, что может вызвать приток инвестиций в недвижимость;
- инвестиции на рынке недвижимости носят неэластичный характер, т.е. не могут быстро давать отдачу, что может компенсироваться наличием свободной недвижимости;
- спрос и предложение на рынке недвижимости меняются постепенно и зависят от арендной платы, мощности строительных организаций, свободных инвестиций на рынке капитала, технического и экономического развития региона;
- превышение спроса над предложением оживляет рынок недвижимости и вызывает приток капитала, рост арендной платы, рост ставки доходности инвестиций.
В долгосрочном периоде при продолжающемся росте спроса над предложением идет приток капитала в строительство, одновременно растет стоимость существующей недвижимости, так как рынок капитала активно сотрудничает с рынком недвижимости.
Объемы строительства позволяют вводить новые объекты, повышать производство продукции и услуг, а также покупательную способность населения.
Ставки доходности имеют устойчивый характер.
По мере насыщения рынка недвижимости спрос удовлетворяется и наступает равновесие между спросом и предложением. Это момент отложенной стагнации рынка капитала, так как ставки начинают падать и капитал находит новые варианты вложения.
Цикличность на рынке недвижимости носит тоже устойчивый характер, и с ней связаны уровень арендной платы, стоимость и доходность недвижимости, приток и отток инвестиций, покупательная способность населения.
Коэффициент капитализации в краткосрочном периоде определяется исходя из рыночной стоимости недвижимости, а в долгосрочном — из стоимости строительства.
В долгосрочном периоде спрос на недвижимость зависит от ожидаемого экономического развития региона.
При разработке портфеля недвижимости очень важную роль играет правильный прогноз развития региона на долгосрочную перспективу и учет не только местных особенностей, но и международное экономическое влияние: например, вступление России в ВТО приведет к изменению цен на
материально-технические и энергетические ресурсы. Тогда и проявится влияние рынка капитала на рынок недвижимости.
Для выживания в условиях конкуренции российским специалистам необходимо будет привлекать капитал из-за рубежа и использовать инвестиционные инструменты и методы для обеспечения эффективности использования капитала и расчета за привлеченные инвестиции.
Мощный потенциал страны и скрытые резервы позволяют предположить, что в России будут построены новые города и поселки, задействованы не только внутренние, но и внешние ресурсы. Это рабочая сила из Европы и Азии, привлечение капиталов извне.

Обратите внимание

Выполнение заказов осуществляется ресурсами сети «1С Интерес» (юр. лицо — ООО «Чистый Софт Центр»)

Книги по темам