Инвестирование в недвижимость

Инвестирование в недвижимость
  • Издательство:
  • ISBN:
    978-5-8459-1144-5
  • Год издания:
    2007
  • Количество страниц:
    416
  • Вес:
    700 г.
  • Вид переплёта:
    Твердый переплёт
510 руб.
Нет в наличии

В бестселлере известных американских специалистов по работе с недвижимостью подробно описано, как зарабатывать деньги на всех операциях с недвижимостью: съеме или сдаче внаем, продаже, покупке, ремонте, выборе кредита, операциях с заложенных имуществом. Здесь рассказано, что следует оговаривать в договорах, как минимизировать свои расходы и правильно модифицировать недвижимость, чтобы извлечь из нее максимальный доход. Приведенные в качестве примеров цены, районы, детали юридических процедур, процентные ставки и т.д., не отличаются качественно от тех, что характерны для нашего рынка, — если вы овладеете универсальными законами правильного обращения с недвижимостью, вы сможете зарабатывать деньги по всему миру — в США, России, ОАЭ или любой другой стране. Эндрю Мак-Лин имеет большой опыт работы в сфере недвижимости и написал еще шесть книг, в том числе «Руководство к ипотечным кредитам на жилье» и «Советник покупателя недвижимости», опубликованные Wiley. Гари В. Элдред, доктор наук — успешный инвестор в недвижимость, преподаватель Станфордского университета и Университета Иллинойса. Он также является автором книг 106 самых распространенных ошибок, совершаемых покупателями недвижимости (и как их избежать), Полное пособие по покупке вторых домов для отпусков, пенсии и вложения денег и серии Заработай денег!, опубликованных Wiley.

 

От автора
Пролог. Имеет ли все еще смысл инвестировать в недвижимость?
1 Почему недвижимость — наилучшая дорога к обеспеченному будущему
2 Финансирование: занимайте деньги разумно и богатейте
3 Оценка стоимости недвижимости: как выявить самую выгодную недвижимость
4 Максимизируйте денежные потоки и темпы роста стоимости недвижимости
5 Как найти недвижимость, которую можно купить со скидкой
6 Прибыль от покупки заложенного имущества несостоятельного должника
7 Прибыль от REO и других специальных продаж
8 Отремонтировал, продал — получил прибыль
9 Еще несколько методов, с помощью которых можно быстро заработать прибыль и получать высокие доходы
10 Заключите взаимовыгодное соглашение
11 Как управлять недвижимостью, чтобы повысить ее рыночную стоимость
12 Выработайте оптимальный вариант договора об аренде жилья
13 Продайте свою недвижимость за достойную цену
14 Появление новых тенденций и обстоятельств
15 Доход, который обеспечит вам достойную жизнь Интернет-приложение
Предметный указатель




Новое строительство, реставрация и перепланировка жилья
Занимаются ли владельцы жилья, расположенного в интересующем вас районе (особенно те из них, кто недавно поселился в этом районе), ремонтом и модернизацией своей недвижимости? Занимаются ли они покраской наружных элементов своих зданий и переделкой интерьеров, делают ли они пристройки к своим зданиям и устанавливают ли в своих домах новые системы, такие как осветительная система,
вмонтированная в потолок, а также система централизованного отопления и кондиционирования воздуха, строят ли они настилы, внутренние дворики и т.п.? Встречается ли вам недвижимость, которая возрождается к жизни после долгих лет запустения? Встречается ли вам недвижимость, двор
которой завален грудами строительного мусора? Поговорите с подрядчиками, работниками магазинов, торгующих хозяйственными товарами и строительными материалами, и с государственными строительными инспекторами. Обратите внимание на тенденции с разрешениями на строительство
в интересующем вас районе. Выясните, растут ли затраты на проведение усовершенствований в недвижимости.
Обратите внимание, строится ли где-либо в интересующем вас районе новое жилье, офисные здания, производственные предприятия, магазины, парки и развлекательные заведения. Новое строительство не только создает новые рабочие места, но и — в случае надлежащего интегрирования в соответствующий район — повышает привлекательность этого района для его потенциальных жителей. Обратите также внимание на цены или уровни арендной платы для только что построенного или строящегося жилья. Является ли это новое жилье более дорогостоящим, чем уже существующие дома или квартиры? Если да, то эти более высокие цены указывают на растущую престижность данного района.
Однако не следует забывать, что очень многие тенденции носят двойственный характер. Слишком интенсивное строительство нового жилья может привести к временному снижению цен и уровней арендной платы. Несмотря на то что очень многие полагают, будто стоимость недвижимости,
расположенной в так называемом "Нефтяном поясе", упала в 1980-е годы только из-за падения цен на нефть, это лишь часть правды. Другая же, и гораздо более существенная часть правды заключается в том, что значительную роль в этом процессе сыграло слишком интенсивное строительство нового жилья (особенно многоквартирных домов, предназначенных для сдачи внаем, и кондоминиумов). В одном лишь Хьюстоне с начала и до середины 1980-х годов строители выбросили на рынок жилья свыше ста тысяч новых квартир. Из общего количества квартир, предназначенных для сдачи внаем, были заселены лишь 20%. Уровень арендной платы за новую роскошную квартиру с двумя спальнями упал до менее чем 300 долл. в месяц. Столь низкий уровень арендной платы за квартиры, предназначенные для сдачи внаем, потянул за собой цены на кондоминиумы и од-носемейные жилые дома, занимаемые их владельцами. Действительно, зачем покупать жилье, когда его можно снять буквально за гроши?
В ответ на этот "строительный перебор" заимодавцы ужесточили условия финансирования, касающиеся новых односемейных жилых домов, кондоминиумов и квартир в многоквартирных жилых домах. На протяжении 1990-х годов жилья, предназначенного для сдачи внаем, было построено меньше, чем за
любой другой десятилетний период начиная с 1960-х годов. Тем не менее чрезмерно интенсивное строительство нового жилья представляет определенный риск для владельцев недвижимости. Прежде чем инвестировать деньги в недвижимость, выясните, не возникает ли в тех или иных районах трудностей со сдачей внаем (или продажей) жилья, построенного в последнее время, и не взлетают ли "коэффициенты незаселенности" жилья до 10% и более. (Местное агентство по планированию и выдаче разрешений на строительство подробно документирует прошлое, текущее и планируемое
строительство жилья.)

Выполнение заказов осуществляется ресурсами сети «1С Интерес» (юр. лицо — ООО «Чистый Софт Центр»)