Дзержинский производитель автохимии «Тосол-Синтез» расширяет портфель своих девелоперских проектов: на муниципальном аукционе за 40,2 млн руб. компания выкупила кинотеатр «Россия» и теперь рассчитывает переделать его под торгово-развлекательный комплекс с кинозалом. Эксперты подсчитали, что реконструкция обойдется новому владельцу максимум в $3 млн, но на волне активно растущего рынка «Тосол-Синтез» быстро окупит инвестиции.
В пятницу администрация Дзержинска продала на аукционе муниципальный кинотеатр «Россия». Стартовая цена здания в центре города площадью 3 тыс. кв. м была заявлена на уровне 37,2 млн руб. при шаге аукциона в 1 млн руб. Для участия в тендере зарегистрировались индивидуальный предприниматель Борис Горелик, ООО «Лора» и ООО «Тосол-Синтез», которое и стало победителем, предложив 40,2 млн руб. По условиям аукциона в течение 30 дней кроме самого здания «России» победитель должен приобрести земельный участок под ней площадью 4,029 тыс. кв. м и стоимостью 2,45 млн руб. Кроме того, компания, получившая в собственность кинотеатр, обязана сохранить профиль учреждения в течение пяти лет.
Генеральный директор ООО «Тосол-Синтез» Валерий Артамонов пояснил, что к сентябрю 2008 года компания планирует оборудовать в купленном здании многозальный кинотеатр с фуд-кортом и зоной развлечений. Проект еще находится в разработке, поэтому объем планируемых инвестиций глава компании пока не назвал. Стоит отметить, что это не первый девелоперский проект «Тосол-Синтеза»: в Дзержинске компания уже строит торгово-развлекательный комплекс площадью 12 тыс. кв. м.
Эксперты разошлись в оценках суммы, за которую был продан кинотеатр. Директор нижегородского Центра научной экспертизы Татьяна Романчева называет 40,2 млн руб. вполне адекватной состоянию объекта ценой. А один из участников аукциона, напротив, считает цену заниженной, объясняя малое число претендентов на кинотеатр тем, что в условиях тендера есть обременение по покупке земли.
Татьяна Романчева полагает, что теперь инвестор разобьет объект на три-четыре этажа, половину которых отдаст под кинотеатры и развлечения, половину — под торговлю. По мнению эксперта, инвестиции в реконструкцию кинотеатра составят $500-900 за 1 кв. м ($1,5-2,7 млн в целом) в зависимости от этажности и контента. При этом, по словам руководителя Центра научной экспертизы, управлять кинозалом «Тосол-Синтез» наймет профессионального оператора.По мнению начальника аналитического управления ИК «Велес Капитал» Михаила Зака, «Тосол-Синтез» быстро окупит инвестиции: «В последнее время девелопмент стал не только модным, но и быстро окупаемым вложением крупных средств». По оценкам ИК «Финам», за 2006 год в целом по России в торговую недвижимость было инвестировано $8 млрд (рост по сравнению с 2005 годом 20%), в Нижегородской области — $200 млн (рост 25%). ООО «Тосол-Синтез» основано в 1993 году, специализируется на выпуске тормозных и охлаждающих жидкостей для автомобилей. «Тосол-Синтез» входит в одноименную холдинговую компанию (также в составе группы — украинский производитель автохимии и автокосметики ООО «Тосол-Синтез-Химреактив», дзержинский производитель бумаги из вторсырья ООО «Бумага-Холдинг»). Учредители — физические лица, в том числе генеральный директор Валерий Артамонов. Оборот компании в 2006 году составил порядка 3 млрд руб. в год.
