Саратов становится привлекательным для крупных девелоперов. Российская “дочка” израильского строительного холдинга Fishman — Mirland Development начала строить первый в городе торгово-развлекательный комплекс площадью около 60 000 кв. м. До сих пор крупнейшей торговой площадкой Саратова считался торгцентр “Поволжье”, построенный еще в 60-х гг.
Mirland Development начала в июле строительство торгово-развлекательного комплекса в центре города на пересечении улиц Астраханской и Кутякова, сообщил “Ведомостям” представитель министерства инвестполитики Саратовской области. Участок в 2,2 га приобретен в собственность, общая площадь комплекса — 57 800 кв. м, объект будет сдан во II квартале 2009 г., рассказала директор по маркетингу Mirland Development Елена Валуева. По ее словам, предполагаемая зона охвата потенциальных покупателей — более 280 000 человек. Комплекс включит в себя супермаркет, гипермаркет электроники, магазин детских товаров, кинотеатр, парковку на 500 машино-мест. Инвестиции в проект — около $60 млн, отметила Валуева.
Генподрядчиком стала международная строительная компания Danya Cebus (входит в Africa Israel Group), сообщила помощник директора по строительству Danya Cebus Ульяна Волина. Финансирование проекта осуществляет Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР), рассказал старший банкир ЕБРР Сергей Гутник. Пул арендаторов, по словам Валуевой, сейчас формируется. Сообщить, с кем ведутся переговоры, она отказалась.
Сейчас региональный рынок испытывает недостаток в современных торгово-развлекательных центрах, считает Валуева. Сотрудник пресс-службы облправительства отметил, что комплексов такого уровня в Саратове нет. Самый крупный торговый центр “Поволжье” (20 400 кв. м) построен еще в 1962 г.
Руководитель направления по стратегии A. T. Kearney Антон Порядин отметил, что параметры комплекса вполне достаточны для вхождения на рынок, где такого формата еще нет. Окупаемость подобных проектов — 4-5 лет, отмечает он. Оптимальный показатель для рынка — 0,5 кв. м торгово-развлекательных площадей на человека, так что Саратов, население которого приближается к миллиону, может вместить комплексы общей площадью 500 000 кв. м, говорит Порядин. До сих пор уровень дохода в Саратове был ниже, чем в других городах региона, но сейчас доходы саратовцев растут и город привлекателен для федеральных сетей, отмечает один из менеджеров Х5. По данным облправительства, средняя зарплата увеличилась в 2006 г. на 70% до 7170,8 руб. с 4301,4 руб. в 2005 г., а сейчас составляет в среднем более 8000 руб.
Саратовский проект Mirland Development не первый в России. В начале этого года компания приобрела права на строительство в Москве в районе Дмитровского проезда офисного комплекса площадью 92 000 кв. м, договорилась о строительстве в Уфе складского помещения на 180 000 кв. м, а также вместе с Газпромбанком и “Глобал-1” открыла в апреле торговый центр “Вернисаж” (40 000 кв. м) в Ярославле.Справка:Mirland Development на 70% принадлежит израильскому холдингу Fishman Group, 30% торгуется на LSE. Выручка в 2006 г. составила $40 млн, стоимость активов — $475,5 млн. Капитализация — более $1,2 млрд. В Саратове сейчас, по данным облправительства, проживает 850 000 человек.
