Аналитики консалтинговой компании в области недвижимости Core. XP провели исследование офисного рынка крупнейших городов России. Выяснилось, что общий объем качественного офисного предложения в 10 городах с населением более 1 млн человек на конец 1 полугодия 2023 года достиг 3,6 млн кв. м.
fizkes/shutterstock
Основной объем офисного предложения в городах-миллионниках сформирован офисными зданиями класса В. Доля этого сегмента на июнь 2023 года составляет около 62% — 2,2 млн кв. м. Предложение крупных офисов площадью более 4 тыс кв м ограничено. Такой объем для аренды доступен только в Екатеринбурге, Воронеже, Нижнем Новгороде и Тюмени.
Воронеж лидирует среди региональных городов России по совокупному объёму качественного офисного предложения. Этот показатель там составляет порядка 9 000 кв. м. За ним следует Ростов-на-Дону с 6 000 кв. м качественной офисной недвижимости классов, А и В. Замыкает тройку лидеров Самара с 4 000 кв. м качественных офисных площадей классов, А и В.
Меньше всего качественного офисного предложения оказалось в Новосибирске (1 500 кв. м).
Несмотря на негативный внешний фон, вызванный геополитической обстановкой, значительного роста среднего уровня свободных офисных площадей в городах-миллионниках не наблюдалось. Это показатель составил 6% против 4,2% в 2021 году и 3,4% до начала пандемии.
По данным отчета Core. XP, в 1 полугодии 2023 года в Новосибирске, Нижнем Новгороде и Екатеринбурге были зафиксированы самые высокие ставки аренды офисов класса А. В каждом из городов средняя ставка аренды находится в диапазоне 1 500 — 2 100 руб /кв м /мес (с НДС и OpEx).
Ставки аренды находятся в диапазоне 650 — 2 500 руб./кв. м/месяц на помещения класса, А и 450–1 700 руб./кв. м/месяц на помещения Класса B. Почти 90% доступного предложения на офисных рынках региональных городов представлены помещениями от 200 до 600 кв. м.
«За последние 1,5 года мы видим смещение фокуса спроса на такие города, как Самара и Нижний Новгород. Ранее средние арендные ставки в них были на уровне 700–900 рублей за кв. м в месяц, что мотивировало компании размещать бэк-офисы в этих городах. Учитывая близость к столице и уровень заработных плат, это стратегия вполне себя оправдывает. Как результат, мы видим значительный рост ставок в этих городах. К сожалению, учитывая факт, что новое качественное строительство в регионах России находится на крайне низком уровне, мы полагаем, что арендные ставки продолжат свой рост», — рассказал заместитель директора подразделения региональных проектов отдела услуг корпоративным клиентам Core. XP Иван Козис.
Core. XP: в I квартале 2023 года доля вакантных площадей в столице выросла до 10-летнего максимума
Core. XP: итоги 2022 года на рынке ритейла и прогноз на 2023 год
