Центральные улицы Москвы теряют арендаторов: в первом квартале больше всего пустующих площадей на Садовом кольце и Арбате. Уход из уличного ретейла торговцев и рестораторов привел к падению ставок в рублях на 20–25%
Средняя доля пустующих площадей на основных торговых улицах Москвы в начале этого года продолжила расти. В первом квартале вакантность в столичном стрит-ретейле выросла с 8 до 9%, свидетельствуют данные консалтинговых компаний «Магазин Магазинов» и Knight Frank. Лидером антирейтинга можно назвать Садовое кольцо – здесь за три месяца количество пустых витрин увеличилось в 2 раза, с 5 до 10%. Так же быстро арендаторы съезжали с Арбата: здесь к началу апреля опустели 12% помещений стрит-ретейла. Это на 5 процентных пунктов больше, чем перед Новым годом, говорит аналитик компании «Магазин Магазинов» Юлия Ситникова. «В целом, из 16 главных торговых улиц Москвы, состояние которых мы анализируем, на десяти в январе–феврале этого года увеличилась вакантность, на трех осталась неизменной, а на трех даже снизилась – это Большая Дмитровка, Большая Бронная и Маросейка», – отметила эксперт.
В этих условиях арендные ставки в рублях падают. В среднем, собственники всех помещений на центральных улицах снизили рублевые ставки на 20% и более и пересмотрели схему расчета с арендаторами. Сейчас в договорах фиксируют месячную плату за все помещение, тогда как раньше прописывали стоимость квадратного метра в год, рассказали РБК опрошенные брокеры и консультанты. Согласно рейтингу «Магазина Магазинов», самой дорогой торговой улицей продолжает оставаться Столешников переулок. Но если в конце 2014 года максимальная стоимость аренды помещений популярного формата 150–200 кв. м здесь в отдельных случаях достигала 3 млн руб. в месяц, то весной цен выше 2,5 млн руб. уже не было (см. инфографику).
Продолжилось падение ставок аренды и в долларовом эквиваленте. По данным CBRE, максимальная ставка аренды помещений площадью 100–200 кв. м на главных торговых улицах Москвы снизилась с $8 тыс. за кв. м в год в начале 2014 года до $7 тыс. за кв. м в год в конце года. В первом квартале 2015 года этот показатель продолжил снижение и по итогам первого полугодия может составить порядка $6,5 тыс. за кв. м в год, а по итогам года – $6 тыс. за кв. м в год, констатировали аналитики компании.
«Собственники в стрит-ретейле не хотят переходить на процент от оборота, стремясь иметь стабильный доход, – говорит начальник отдела стрит-ретейла компании JLL Светлана Ярова. – Они согласны на рублевые договоры, но все чаще пытаются включить в них валютные поправки, чтобы иметь возможность скорректировать ставку в перспективе». Нередко также встречается схема step rent – постепенное ежегодное повышение ставки.
«Рублевые ставки снизились значительно, до 25% и более, – соглашается старший консультант департамента торговой недвижимости S.A. Ricci Мария Вакурова. – Например, если раньше помещение площадью 250 кв. м, расположенное на Кутузовском проспекте, предлагалось в аренду в среднем за 65 тыс. руб. за кв. м/год, то сегодня его готовы отдать за 42 тыс. кв. м/год».
Алексей Пастушин, Анна Дерябина, РБК Новости
