Аренда коммерческой недвижимости в Москве. Сентябрь 2014
В сентябре 2014 г. в аренду предлагалось 3 750 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2 191 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 3%, а по общей площади – на 7%.
Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 8% и составила 564 $/кв.м/год, при этом с учетом роста на 5% курса доллара, в рублевом эквиваленте снижение ставок составило 3%, что свидетельствует о снижении деловой активности на фоне сложной экономической ситуации в стране.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (28%) и торговые помещения (17%).
|
Все сегменты |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
3 750 |
1 028 |
2 191 |
0,58 |
564 |
|
к августу 2014 |
+ 3% |
+ 2% |
+ 7% |
+ 4% |
− 8% |
|
к сентябрю 2013 |
+ 42% |
+ 26% |
+ 38% |
− 3% |
− 7% |
Торговая недвижимость
|
Торговые внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
|
значение |
106 |
61 |
38 |
0,36 |
1 578 |
|
|
к августу 2014 |
− 12% |
− 17% |
− 7% |
+ 6% |
− 12% |
|
|
к сентябрю 2013 |
+ 36% |
+ 39% |
+ 90% |
+ 40% |
− 22% |
|
|
Торговые вне СК |
|
|
|
|
|
|
|
значение |
804 |
231 |
330 |
0,41 |
869 |
|
|
к августу 2014 |
− 3% |
− 7% |
+ 3% |
+ 6% |
− 6% |
|
|
к сентябрю 2013 |
+ 64% |
+ 28% |
+ 34% |
− 18% |
− 3% |
|
Снижение ставок по торговой недвижимости по сравнению с офисной и производственно-складской недвижимостью оказалось максимальным. Это может свидетельствовать об уменьшении интереса торговых операторов к дальнейшему развитию по причине снижения покупательской активности населения на фоне негативных экономических тенденций (снижение курса рубля, действия санкций и т.п.)
При этом, как это обычно бывает в кризисные моменты, больше всего страдает сегмент дорогих товаров, а вместе с ним и сегмент качественных помещений в центре.
Street-retail
|
Street-retail внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
51 |
38 |
20 |
0,39 |
1 725 |
|
к августу 2014 |
− 12% |
− 3% |
− 4% |
+ 10% |
− 14% |
|
к сентябрю 2013 |
+ 24% |
+ 50% |
+ 98% |
+ 60% |
− 27% |
|
Street-retail вне СК |
|
|
|
|
|
|
значение |
293 |
70 |
78 |
0,27 |
1 035 |
|
к августу 2014 |
− 7% |
− 8% |
− 2% |
+ 5% |
− 6% |
|
к сентябрю 2013 |
+ 92% |
+ 62% |
+ 89% |
− 2% |
− 4% |
Качественные помещения формата street-retail в центре в сложившейся ситуации пострадали более всего. Снижение ставок по ним за год составило 27%.
Доля дорогих объектов со ставками выше 1 000 $/кв.м/год снизилась с 41% в августе до 38% в сентябре. Средняя ставка по объектам, которые на рынке выставляются уже не первый месяц, снизилась на 5%.
Производственно-складские помещения
|
ПСП |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
604 |
113 |
616 |
1,02 |
197 |
|
к августу 2014 |
+ 10% |
− 1% |
+ 1% |
− 8% |
− 1% |
|
к сентябрю 2013 |
+ 51% |
+ 27% |
+ 38% |
− 9% |
− 8% |
Retail.ru
данные предоставлены консалтинговой компанией RRG по итогам еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве
