17 апреля Российский аукционный дом (РАД) сообщил о планируемых торгах по продаже компании «Литера». Данная компания распоряжалась правом аренды комплекса сооружений на набережной Фонтанки, 57, а также соответствующего земельного участка вплоть до 2054 года. Стартовая цена лота составляет – 600 млн руб. Точная дата проведения аукциона пока не определена.
ООО «Литера» через зарегистрированную на кипрский Grechetto Holdings находится в собственности шведского инвестиционного фонда Ruric AB. Ранее компанией уже предпринималась попытка реализовать данный актив по цене 1,8 млрд руб., однако сделать это так и не удалось.
По мнению Александра Веселова, директора по развитию компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, 600 млн руб. – достаточно привлекательная цена за объект арендопригодной площадью 12 тыс. кв. м. «Однако стоит учитывать, что здание потребует значительных инвестиций перед тем, как его можно будет использовать в качестве бизнес-центра либо под любые другие цели. Размер дополнительных инвестиций в объект может составить до 1 000 долларов на кв. м полезной площади», – отметил эксперт.
Совокупная площадь планируемого к реализации четырехэтажного сооружения на Фонтанке, работающего в формате бизнес-центра, составляет порядка 18 000 кв. м. Земельный участок, на котором расположено здание, по площади составляет 0,6 га. В конце прошлого года в здании располагалось только 2 арендатора, которые занимали 3496 кв. м, что равно лишь 29% от арендопригодной площади объекта. В краткосрочную аренду на данный момент частично сдан только одного из флигелей. Само сооружение и внутренние площади готовы к черновой отделке. Фасад сооружения, выходящий на набережную Фонтанки, находится в статусе объекта исторического и культурного наследия федерального значения.
Анна Сигалова, заместитель директора департамента инвестиций Colliers International в Санкт-Петербурге поясняет, что по своим историческим объемно-планировочным решениям здание имеет административное назначение – открытые планировки и возможность производственных нагрузок на пол. При этом в здании имеются крупногабаритные объекты (лестницы, коридоры, вестибюли, залы), высота потолков составляет от 4,4 до 7,8 м, крупногабаритные оконные проемы, что позволяет увеличить полезные площади за счет устройства дополнительного этажа или мезонина.
Известно, что Шведский Инвестиционный фонд Ruric был сформирован в 2004 году. Структуру создали для осуществления деятельности на рынке недвижимости в России. Компания являлась собственником трех бизнес-центров в Северной столице – «Густаф», «Магнус» и «Оскар». Помимо этого фонда владел несколькими корпусами в Апраксином дворе, а также земельным участком площадью в 33 га в Стрельне.
В 2012 г. фонд потерпел убытки на общую сумму порядка 53,2 млн долларов, при совокупной выручке в 7,7 млн долларов. Затем фонд передал данные активы держателям облигаций, оставив себе лишь бизнес-центр на Фонтанке, 57.
По мнению Владимира Скигина, председателя совета директоров УК Satellit Development, в связи со сменой команды города, которая повлекла за собой стагнацию на рынке недвижимости, интерес инвесторов к городу стал более острожным, и новых игроков практически не прибавилось.
Дмитрий Давыдов, руководитель отдела оценки компании JLL в Санкт-Петербурге, говорит о том, что в первом квартале 2014 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга снизился по сравнению с аналогичным периодом 2013 года на 66 млн долл. «По происхождению инвестиций в течение последних лет преобладает американский и скандинавский капитал. В Санкт-Петербурге активно работает ряд международных инвесторов, включая такие компании как Morgan Stanley, Jensen, Sponda, CA Fastigheter, EKE, SATO», – добавил Давыдов.
Сергей Михайлов, Арендатор.ру
