MR Group придется урезать на четверть проект на «Водном стадионе»
Столичные власти продолжают планомерно реализовывать политику децентрализации коммерческих площадей. Девелопер MR Group получил разрешение на строительство МФК, включающего офисы, торговый центр и апартаменты, у станции метро «Водный стадион». Однако компании, судя по всему, придется урезать проект на четверть.
Градостроительно-земельная комиссия при мэре Москвы (ГЗК) на днях согласовала строительство очередного проекта коммерческой недвижимости вблизи МКАД. Согласно информации, размещенной на сайте Москомстройинвеста, на Головинском шоссе, вл. 5, вблизи станции метро «Водный стадион» предполагается построить многофункциональный комплекс площадью 276,4 тыс. кв. м.
Девелоперский проект на этом участке реализует MR Group. Заместитель генерального директора компании Ирина Дзюба рассказала РБК daily, что в мае столичные власти уже согласовывали компании строительство здесь 359 тыс. кв. м. Информацию об изменении параметров застройки в компании пояснить не смогли, сославшись на отсутствие на руках протокола последнего заседания ГЗК.
«Мы уже приступили к первой фазе МФК «Водный» площадью около 166 тыс. кв. м», – отметила г-жа Дзюба. Ко второму кварталу 2014 года компания построит торговый центр (50,9 тыс. кв. м), офисную башню (61,6 тыс. кв. м), подземный паркинг (31,3 тыс. кв. м, 1,1 тыс. машино-мест), а также наземную парковку (1 тыс. мест).
Первая очередь МФК с учетом стоимости участка может потребовать вложений в размере 250 млн долл., подсчитала начальник департамента торговых площадей Jones Lang LaSalle Татьяна Ключинская. Окупаться первая фаза будет более семи лет, полагает старший консультант отдела стратегического консалтинга Knight Frank Алексей Стрелецкий. При этом средние ставки аренды офисов класса А в округе эксперт оценил в 690 долл. за 1 кв. м в год без операционных расходов и НДС.
В материалах ГЗК также содержится информация о том, что в составе будущего комплекса предусмотрена гостиница на 168 номеров. Как пояснили РБК daily в MR Group, речь идет о строительстве апартаментов и апарт-отеля в рамках второй фазы, где объем офисных площадей решено свести до минимума. Апартаменты на «Водном стадионе» обойдутся в 4 тыс. долл. за 1 кв. м с оснащением, считает директор направления стратегического консалтинга CBRE Полина Жилкина.
Заместитель директора департамента оценки и консалтинга Colliers International Александр Закускин оценил стоимость строительства всего МФК «Водный» с учетом новых параметров, утвержденных ГЗК, в 550–600 млн долл.
Алексей Пастушин, РБК Daily
