80% торговых точек около станций московского метро и других транспортных узлов являются объектами некапитального строительства. Это и палатки, и кафе и рестораны, а также 2–3х этажные торговые павильоны. Они возведены на отведенных по договорам аренды с ограниченным сроком действия – от 3 до 5 лет. По окончании срока договора риск сноса этих строений возрастает, и прецеденты уже есть.
«В отличие от объектов недвижимости капитального строительства, …при наличии права собственности или долгосрочной аренды до 49 лет на земельный участок, объекты некапитального строительства, даже если на них получено свидетельство на собственность, могут быть снесены, а земельный участок под ними изъят по истечении срока действия договора аренды (до 5 лет), – говорит адвокат Олег Сухов. – …В больших городах органы муниципальной власти все чаще отказывают в пролонгации подобных договоров аренды и обращаются к собственникам зданий или в суд с требованиями об освобождении земельных участков и сносе расположенных на них торговых павильонов. …Многие предприниматели и бизнесмены решают проблему путем дачи взятки соответствующим органам власти. В то же время, это не решение вопроса, а продолжение «жизни на чемоданах».
В 90-х и в начале 2000-х годов главы администраций и префекты предоставляли земельные наделы во временную аренду под строительство зданий из сборных конструкций для коммерческих целей. На возведение таких сооружений не требовалось специальных разрешений, в отличие от капитальных объектов. Все оформляемые документы содержали информацию о том, что эти объекты являются временными сооружениями, а срок их эксплуатации напрямую привязывался к сроку действия договора аренды земельного участка (3 или 5 лет).
В 2011 году количество судебных споров по России с требованием сноса по сравнению с 2010 годом возросло вдвое. К 2012 году тенденция усилилась.
Эта проблема для владельцев коммерческой недвижимости стала актуальной уже тогда, когда московские власти решили освободить площади возле вокзалов. Но если раньше речь шла о ларьках и палатках, то теперь подошел к концу срок аренды земли, занятой более крупными точками: павильонах, кафе и ресторанах.
«Земли под новое строительство коммерческих объектов почти нет, поэтому такая перспектива, более чем реальна», – заключает адвокат. Олег Сухов отмечает увеличение обращений со стороны органов местной власти к собственникам зданий в суды, направленных на освобождение коммерчески интересных земельных участков.
