К концу 2010 года эксперты Гильдии риэлторов Москвы ожидают увеличение дефицита помещений стрит-ритейла по сравнению с прошлым годом на 10-12%.
По мнению экспертов Гильдии риэлторов Москвы, дефицит площадей в сегменте продуктового ритейла в 2010 году не только сохранится, но и увеличится по причине ограниченности подходящих предложений, высокой конкуренции и высокой ликвидности помещений.
Как утверждает руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «КредитМакс» Елена Перлова, в течение прошлого кризисного года торговый сегмент, и в частности сегмент стрит-ритейла, пострадал менее всего, по сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости.
«Помещения стрит-ритейла в хороших местах всегда являются дефицитом, не зависимо от ситуации в экономике. Кризис произвел ротацию арендаторов, откорректировал цены на аренду. Тем не менее, арендаторов готовых арендовать такие помещения, долго искать не приходится», - соглашается с экспертом член Совета ГРМ, генеральный директор агентства недвижимости «МэтрРоше» Илья Белугин.
По оценкам специалистов ГРМ, на сегодняшний день сохраняется стабильно высокий спрос на небольшие торговые помещения. Клиенты при выборе объекта придерживаются следующих основных параметров:проходное и проездное место, высокий пешеходный и транспортный трафик, близость к крупным транспортным узлам, высота входной группы, витринные окна, возможность размещения вывески, обеспеченность электроэнергией. Поэтому помещения, расположенные на оживленных магистралях с высоким пешеходным и транспортным трафиком, остаются, как и всегда, наиболее ликвидными и самыми востребованными в сегменте коммерческой недвижимости.
Сегодня, по данным агентства «КредитМакс», уровень арендных ставок на помещения стрит-ритейла площадью до 200 м2, расположенных внутри садового кольца, варьируется в диапазоне от 1 000 до 5 000 $/м2 в год. При этом, уточняет Елена Перлова, максимальные значения арендных ставок от 4 000 до 5 000 $/м2 в год зафиксированы на небольшие торговые объекты (магазины, бутики), находящиеся на традиционно самых дорогих улицах Москвы - первой линии домов на Тверской улице, Столешниковом переулке, Кузнецком мосту. Такие предложения пока являются единичными случаями, но они есть. Наибольший объем предложений помещений формата стрит-ритейл, расположенных в ЦАО, варьируется в диапазоне от 1 000 до 2 500 $/м2 в год.
Если брать помещения, находящиеся на крупных торговых коридорах, ключевых трассах, шоссе, проспектах и магистралях за пределами ЦАО, то ставки аренды по ним сейчас составляют от 480 до 1800 $/м2 в год.
«Уровень ставок аренды в 900 - 1800 $/м2 в год характерен для западных районов Москвы, а объекты с максимальными значениями арендных ставок предлагаются в аренду на таких престижных магистралях, как Кутузовский и Ленинский проспекты», - говорит Елена Перлова.
В спальных, удаленных и окраинных районах Москвы помещения формата стрит-ритейла сдаются по ставкам от 200 до 800 $/м2 в год.
Касательно продаж помещений стрит-ритейла, сделки на рынке продолжают идти, но, как утверждает Елена Перлова, их становится все меньше. В первую очередь, это связано с сокращением объема предложения на продажу, пересмотром коммерческих условий продажи, а также с уходом с рынка наиболее интересных и высоколиквидных объектов. По оценкам агентства «КредитМакс», доля сделок по продаже сейчас не превышает 10%.
По данным агентства недвижимости «МэтрРоше» , помещения стрит-ритейла площадью до 200 м2, расположенные внутри садового кольца, продаются по ставкам от 10 000 до 30 000 $/м2, за пределами ЦАО – от 5 000 до 20 000 $/м2. Особняком стоит улица Тверская, где цены за аналогичные помещения достигают 40 000 $/м2.
