Основные макроэкономические показатели экономики РФ продолжают снижаться. Уровень безработицы в РФ достиг 9,5% (7,1 млн человек) и уже превысил уровень 1995 г. - 9,2%. Объем инвестиций сократился на 15%, объемы строительства снизились на 19,3%. Индекс потребительского доверия снизился на 28% по сравнению с октябрем 2009 г. Негативное влияние мирового финансового кризиса отразилось на динамике доходов населения, и как следствие – на товарообороте ритейлеров. Темпы снижения оборота розничной торговли составляют 2-4% в месяц.
Предложение. Объем проектируемых площадей Санкт-Петербурга увеличился за счет нового проекта гипермаркета DIY компании «Старт Девелопмент» в Красногвардейском районе. Строящиеся объекты, которые находятся на завершающей стадии, составляют 9% от заявленного ввода на 2009 г. Количество замороженных торговых площадей увеличилось с 648,7 тыс. кв. м до 882,7 тыс. кв. м, на данный момент это 66,8% от заявленного плана на 2009 г. Это свидетельствует о том, что возможности рынка были значительно переоценены.
Уровень арендных ставок. Главным фактором, определяющим уровень ставок и готовность идти на скидки, является финансовое положение, рыночная стратегия, кредитная нагрузка девелопера – при уменьшении дохода от аренды ТК вырастет срок покрытия кредита, что при существующих высоких банковских ставках неминуемо приведет к дефолту девелопера. Управляющие обсуждают с арендаторами возможные способы оплаты: ограничение курса по валютным договорам (на уровне декабря-января); снижение самой ставки, выраженной в долларах или евро; переход на процент от оборота. Согласно общеевропейской практике арендная ставка может варьироваться в диапазоне 1-15% от годового оборота арендатора.
Для якорных арендаторов, которые являются основными магнитами, генерирующими потребительские потоки, существует практика освобождения от арендных платежей при оплате только коммунальных услуг (в ТРК «Феличита» компании «Макромир»). В сегменте стрит-ритейла в центре города, где ставки на встроенные торговые помещения были сильно завышены, происходит коррекция. Ставки снизились в среднем на 20-45% в зависимости от местоположения и составляют 1 000-3 500 руб./кв. м на Большом пр., П.С., 1 700-5 000 руб./кв. м на Невском пр.
Тенденции. Увеличивается количество предложений по продаже проектов и девелоперских портфелей. Происходит смена собственников торговых сетей. Инвестфонд Hammar Invest AB приобрел 75% в «Лавенте», управляющей сетью «Санта хаус». Американская Wal-Mart ведет переговоры о покупке «Ленты». Компания «Метрика» объединилась с крупнейшей сетью формата DIY Ленинградской области «Вимос». Дефолтные проекты будут попадать в банки, финансовые организации будут продавать их в инвестфонды по залоговой стоимости. Таким образом, у банков, кредитовавших девелоперов, увеличится фонд недвижимости. На данный момент компании «Макромир» и ООО «Бугры-Мар» (ТРК «Невский Колизей») уже подали иски о банкротстве, сообщает пресс-служба компании «Бекар».
