Открытие первого в Сибири магазина шведской компании IKEA (ТРЦ "Мега" должен принять первых посетителей 1 ноября) может быть отложено. Вчера новосибирские власти предъявили претензии компании, обвинив ее в несоблюдении достигнутых ранее договоренностей о строительстве транспортных развязок. Каждый день простоя уже готового к открытию торгового центра будет стоить шведской компании минимум $130 тыс.
Вчера мэр Новосибирска Владимир Городецкий конкретизировал претензии городских властей к ТРЦ "Мега" (общая площадь 130 тыс. кв. м). Он заявил, что мэрия готова согласиться на открытие комплекса только после того, как она расширит три опоясывающих ТРЦ улицы, установит дополнительные светофоры и организует "плавные" въезды и выезды с парковки на прилегающие улицы. "Мы все согласовали, но это не было сделано",-- заявил господин Городецкий.
Первый вице-мэр Новосибирска Владимир Шумилов добавляет, что IKEA пока не предоставила городским властям никаких необходимых согласований: Госстройнадзора, пожарной инспекции, СЭС и прочих служб. Однако директор по связям с общественностью IKEA в России и СНГ Оксана Белайчук утверждает, что проект новосибирской "Мега" полностью согласован: "Большая часть разрешительной документации получена, в рабочем порядке завершаются проверки контролирующими органами и, по их данным, никаких препятствий к открытию в назначенный срок нет".
Строительство транспортной развязки, по словам госпожи Белайчук, не является обременением или условием, необходимым для ввода торгового комплекса в эксплуатацию. "Первые технические условия, с которыми мы вышли на переговоры, были подписаны 10 марта,-- говорит она.-- Однако проект не был утвержден ГАИ, поэтому 4 апреля были подписаны новые технические условия. Последняя версия была подписана 21 июля. По сравнению с исходным вариантом стоимость проекта возросла практически вдвое, тем не менее мы согласились на эти условия". По словам госпожи Белайчук, IKEA подписала гарантийное письмо, в котором обязуется завершить строительство развязок до 1 мая 2008 года.
Сеть мебельных магазинов IKEA создана в конце 50-х годов в Швеции. Компания принадлежит INGKA Group, которой владеет Ингвар Кампрад, чье состояние журнал Forbes оценивает в $23 млрд. IKEA управляет 220 торгцентрами в 33 странах. В 2007 году объем продаж IKEA прогнозируется на уровне ?19,8 млрд, что на 14% больше, чем в 2006 году. В России компания управляет восемью торговыми центрами, еще четыре готовятся к открытию, в том числе в Новосибирске.
При выходе в регионы все российские девелоперы сталкиваются с бюрократическими проблемами, утверждает один из российских девелоперов. "Но российские игроки предпочитают договариваться 'полюбовно'",-- говорит он. Один из партнеров IKEA в России утверждает, что шведы на переговорах с чиновниками всегда требуют лучших условий работы для себя, как для крупной западной компании с мировым именем. Например, IKEA всегда желает получать лучшие земельные участки и скидки при покупке земли. "Естественно, что администрация взамен требует дополнительных инвестиций в инфраструктуру",-- рассказывает собеседник Ъ. По его мнению, "публичные заявления мэра города и угроза срыва открытия магазина может сподвигнуть IKEA к дополнительным взносам".
Для IKEA Новосибирск -- один из самых привлекательных для развития российских городов. По данным, Swiss Realty Group, в 2006 году в Новосибирске насчитывалось 535 тыс. кв. м торговой недвижимости, из них качественных площадей -- всего чуть более 170 тыс. кв. м. Доля вакантных площадей в Новосибирске равна 8%, что означает ажиотажный спрос среди арендаторов торговых помещений. В новосибирский проект IKEA вложила $150 млн (без учета будущих инвестиций в транспортную развязку). Если комплекс "Мега" не откроется в срок, то каждый день простоя уже готового к открытию магазина может обойтись шведской компании в $130 тыс. недополученных арендных платежей, подсчитал гендиректор компании "Росевродевелопмент" Иван Ситников.
Проблемы IKEA в регионах
В 2002 году IKEA объявила о намерении построить торговый центр в Нижнем Новгороде, но отказалась от проекта из-за неспособности договориться с чиновниками о сумме затрат на инженерную подготовку территории. Позже IKEA купила под строительство участок в Кстовском районе Нижегородской области. 5 декабря 2006 года построенный там торговый центр "Мега" закрыли по решению суда из-за замечаний пожарного надзора. В январе 2007 года суд решил, что IKEA устранила большинство нарушений, и разрешил отрыть магазин.
В декабре 2004 году в подмосковных Химках открытие "Меги" дважды откладывалось из-за спора между IKEA и администрацией Химкинского района по поводу расположения газопроводной трубы, проходящей вдоль парковки ТЦ. Глава российской IKEA Леннарт Дальгрен заявил, что у компании вымогают взятки. Комплекс открыли через две недели, когда IKEA согласилась перенести газопровод, пообещав пожертвовать $1 млн на развитие детского спорта в Химках.
В сентябре 2006 года IKEA приостановила строительство "Меги" в Ростове-на-Дону из-за проблем с оформлением разрешения на строительство и экспертизу проекта. Строительство возобновилось в октябре после получения разрешительной документации.
В мае 2004 года Росприроднадзор предписал приостановить подготовку к строительству торгового центра IKEA в Екатеринбурге из-за отсутствия заключения экологической экспертизы. В июне после переговоров работы были продолжены. 5 мая 2005 года Росприроднадзор приостановил строительство "Меги" в Екатеринбурге на том же основании. Компания снова договорилась с властями.
7 августа 2005 года инспекция Госархстройнадзора Татарии остановила строительство торгового комплекса "Мега" в Казани из-за использования подрядчиком менее прочного бетона, чем это предусматривалось проектом. Компания пообещала устранить недостатки, и строительство было возобновлено.
