IKEA предложены два участка за чертой Перми

Как стало известно «bc», компании IKEA предложены два новых участка под строительство гипермаркета. Галина Попова, заместитель начальника департамента промышленной политики, инвестиций и предпринимательства Перми, рассказала корреспонденту «bc», что один из предложенных участков находится в районе Восточного обхода, где в будущем его пересечет улица Уинская. Вторая площадка, по словам г-жи Поповой, расположена возле поселка Хмели бывшего совхоза «Цветы Прикамья» в районе аэропорта «Большое Савино». Участки были представлены на рассмотрение компании IKEA на минувшей неделе администрацией Перми, причем первый участок предложен совместно с краевыми властями, а презентация второго является самостоятельной инициативой муниципальных властей.Собеседники «bc» полагают, что предложенные участки подходят для размещения гипермаркета IKEA, поскольку они расположены за чертой города. По мнению Сергея Седова, директора «Пермского аналитического центра», такие крупные объекты могут при размещении их в черте города вызвать настоящий транспортный коллапс при существующей дорожной сети. Андрей Трофимов, директор департамента девелопмента земель корпорации «Перспектива», считает, что строительство гипермаркета в городе, несомненно, приведет к возникновению проблем, связанных с реконструкцией существующих инженерных коммунальных сетей, либо к строительству новой инженерной инфраструктуры. «Кроме того, большой организованный паркинг автомобилей также является объектом техногенной нагрузки и имеет свои ограничения по допустимому расстоянию расположения от жилых домов, что приводит к значительному изменению критериев, предъявляемых к участкам по их размерам, и усложняет подбор площадок», — поясняет г-н Трофимов.Оценивая два участка, на которых, возможно, будет построен гипермаркет IKEA, эксперты разделились во мнении, какой из них предпочтительнее. Татьяна Леснова, генеральный директор оценочной компании консалтинговой группы «Актив», считает район «Большого Савино» более привлекательным, поскольку шоссе Космонавтов обеспечивает большой поток людей. Также в качестве аргументов г-жа Леснова приводит следующие доводы: шоссе Космонавтов является связующим звеном между центром Перми и Закамском, также на трассе расположены несколько автосалонов, которые обеспечивают поток людей за счет потенциальных клиентов. По мнению Ольги Пермяковой, руководителя департамента маркетинга и консалтинга PTDN realty group, район деревни Хмели более развит и уже завоевал статус центра торговли Перми, поскольку расположен вдоль одной из крупных автомагистралей краевого центра, соединяющей основные транспортные потоки Перми, что является одним из основных факторов инвестиционной привлекательности объекта. К тому же к категории потенциальных потребителей продукции IKEA можно отнести покупателей крупных центров, расположенных рядом, считает г-жа Пермякова.Другие эксперты, напротив, считают территорию Восточного обхода более благоприятной для строительства торгового центра. По их мнению, это обеспечивается целым рядом факторов.Сергей Седов:— На Восточном обходе есть возможность подъехать как с кунгурского, так и с березниковского направлений, то есть обеспечивается сравнительно удобный подъезд не только для жителей края, но и для транзитного транспорта. Кроме того, Восточный обход дает возможность для строительства обширной парковки и прочей инфраструктуры. Андрей Трофимов также считает более рациональным для строительства район Восточного транспортного обхода Перми.Андрей Трофимов:— Территория характеризуется близостью к магистральным электрическим сетям. Принимая во внимание высокую энергоемкость деятельности гипермаркета, данный фактор является одним из ключевых при принятии решения о выборе строительной площадки. А в районе аэропорта «Большое Савино» наблюдается серьезный дефицит электрических мощностей, что связано с утвержденными планами развития и реконструкции аэропорта. Не является преимуществом и то, что в районе аэропорта находится значительно менее оживленная транспортная магистраль.Что касается площади участков, то они значительно отличаются друг от друга. Если участок в районе Восточного обхода Перми занимает 40 га, то площадь питомника бывшего совхоза «Цветы Прикамья» в Хмелях составляет порядка 120 га. Эту информацию «bc» сообщила Галина Попова.Сергей Седов говорит, что если для гипермаркета IKEA необходимо порядка 40 га, то лишние площади востребованы не будут.Напомним, что еще в 2004 году IKEA объявила о намерении построить в Перми торгово-развлекательный центр, в котором якорными арендаторами выступают наряду с IKEA Aushan, OBI. Такой формат торгового центра уже реализован в ряде регионов России, в частности в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани и Нижнем Новгороде. Попытки вхождения в Пермский край компанией IKEA предпринимались неоднократно, несколько раз руководство компании обращалось к краевым властям с просьбой подобрать земельный участок. Например, в начале 2007 года IKEA претендовала на участок площадью 40 га в районе Кондратово (Пермский муниципальный район). Однако переговоры были приостановлены по той причине, что земельный участок был выкуплен ООО «Верхнемуллинский», которое погасило все долги совхоза, занимавшего ранее эту землю.Так или иначе, но судьба предложенных IKEA земельных участков будет решаться на открытых аукционах, в которых смогут участвовать и другие девелоперы. Поэтому даже в случае если руководство IKEA заинтересуется площадкой, судьба участка решится на торгах.