Оснoвной владелец крупнейшего в России импортера фруктов «Джей Эф Си» Владимир Кехман завершает переговоры о приобретении гостиницы «Речная» (Санкт-Петербург) у ОАО «Северо-Западное пароходство». На ее месте бизнесмен намерен возвести многофункциональный комплекс площадью 200 тыс. кв. м, инвестировав в проект около 300 млн долл.
Это не первый девелоперский проект г-на Кехмана: группе «Джей Эф Си» принадлежит доля в бизнес-центре «Аэроплаза», строящемся в деловой зоне «Пулково-3», и универмаг «Фрунзенский» в центре Санкт-Петербурга, на месте которого также планируется создать бизнес-центр. Инвестиции в оба проекта превысят 100 млн долл.
ЗАО «Группа Джей Эф Си» основано в 1994 году в Санкт-Петербурге. Владимиру Кехману принадлежит 96% акций компании. Объем продаж «Джей Эф Си» составляет более 300 млн долл. в год, что соответствует более 300 тыс. т фруктов и овощей.
«На месте гостиницы «Речная» мы реализуем проект многофункционального торгового комплекса с гостиницей, бизнес-центром и торговой составляющей, — рассказал Владимир Кехман. — Надеюсь, что по инвестициям уложимся в 300 млн долл.». В последние годы «Джей Эф Си» активно диверсифицирует свой бизнес, строя в различных регионах страны логистические терминалы и проектируя морской терминал. Кроме того, в мае этого года г-н Кехман стал директором Михайловского театра, одного из старейших в Санкт-Петербурге, в реконструкцию которого с того момента вложено уже более 10 млн долл.
Продавцом комплекса гостиницы «Речная» (включая здание Речного вокзала) общей площадью 14,7 тыс. кв. м выступило ОАО «Северо-Западное пароходство» (СЗП, актив ОАО «Волго-балтийская компания»). Председатель совета директоров СЗП Виктор Олерский подтвердил, что покупателем стала группа «Джей Эф Си», но не стал комментировать детали сделки, ссылаясь на то, что она пока не закрыта. Ранее комплекс выставлялся в открытую продажу через агентства недвижимости по цене в 1,5 тыс. долл. за 1 кв. м без учета комиссионных. Конечная цена, по косвенным данным, достигла 20 млн долл.
Консультантом строительства многофункционального комплекса на месте гостиницы «Речная» станет компания Knight Frank. «Там будет многофункциональный комплекс, но состав функций и их пропорции будут предметом нашего анализа в ближайшие месяцы, — отметил директор по профессиональной деятельности Knight Frank Санкт-Петербург Николай Пашков. — На данный момент можно сказать, что здесь будет востребована офисная функция, а также гостиница и сопутствующая инфраструктура, поскольку рядом находится Речной вокзал». По мнению г-на Пашкова, территория вдоль Невы в районе просп. Обуховской Обороны пока недооценена, однако участок, на котором будет строить «Джей Эф Си», имеет ряд преимуществ: «Это первая линия на набережной, наличие рядом Куракиной дачи, хорошая транспортная доступность и выезд на КАД. Так что есть все основные предпосылки для реализации деловой функции».
По словам директора департамента офисной недвижимости Becar Commercial Property Spb Алексея Чижова, развитие территорий Невского района — логическое продолжение развития центральных районов, и «Джей Эф Си» окупит свои инвестиции: «Проект, несомненно, рассчитан на перспективное развитие этого района. Девелоперы здесь занимаются не только проектами коммерческой недвижимости, но и жилыми объектами. Рядом со старой застройкой появляются новые дома, которые разбавляют этот фонд. Поэтому вложение 300 млн долл. оправдано».
