Эксперты компании Jones Lang LaSalle, которые провели данное исследование объяснили, что улучшение на рынке труда и рост доходов способствовали продолжению позитивного тренда, зафиксированного в первой половине 2010.
Рост розничного товарооборота составил 6,7% в июле и 6,5% в августе. В настоящее время крупные российские ритейлеры расширяются в региональных городах.
Между тем многие международные ритейлеры продолжают анонсировать свои планы выхода на российский рынок. Вслед за восстановлением спроса со стороны ритейлеров девелоперы задумываются о начале строительства новых и возобновлении ранее замороженных проектов.
Все это оказало влияние на инвесторов, которые в 3 квартале начали проявлять интерес к строящимся торговым центрам: недавно были закрыты несколько сделок по продаже таких активов, а их доля увеличилась с 11% за три квартала 2009 года до 29% за соответствующий период 2010 года. Однако пока серьезного роста арендных ставок не наблюдается.
Ранее компания RRG отмечала, что в Москве средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового кольца в сентябре по сравнению с августом выросла на 3% и составила 1 544 доллара за квадратный метр в год.
Такой рост был вызван появлением в экспонировании новых объектов. В результате средняя ставка на которые оказалась на 10% выше, чем на "августовские". Несколько снизилась (1%) средняя ставка по объектам, продолжившим экспонирование.
Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в сентябре осталась на уровне августа и составила 667 $/кв.м./год. Причем по сравнению с прошлой осенью арендодатели даже несколько снизили ставки. "В периферийной части торговая недвижимость находится не в самом худшем положении, однако таких "сверхтоповых" объектов, как в центре, там нет. И влияние кризиса гораздо ощутимее, чем в центральной части города, – говорит генеральный директор RRG Денис Колокольников. - При этом не делают попыток собственники и "сыграть" на сезонном росте деловой активности: стоимость аренды торговых площадей осталась на уровне "сезона отпусков".
Таким образом, если соотношение объектов с торговой ставкой меньше и выше 1000$/кв.м./год в августе было 45 и 55%, то в сентябре оно изменилось до 43 и 57% соответственно. Скорее всего, новые участники рынка зондируют возможность увеличения ставок. Однако, судя по объектам, которые экспонируются давно, существенные условия для тенденции к такому росту пока отсутствуют.
Самые дорогие объекты со ставками свыше 3 000$/кв.м./год расположены по ул. Тверской (3 помещения: 70 кв.м., 3 505$/кв.м./год; 535 кв.м., 3 909$/кв.м./год; 105 кв.м., 4 556$/кв.м./год).
Финам.инфо
