Угрожает ли Коммерческой недвижимости вторая волна кризиса?
В начале 2011 года рынок коммерческой недвижимости заметно ожил. И большая динамика стала заметна на рынке офисной недвижимости: арендаторы активно начали «мигрировать» в более комфортные помещения – в офисные центры, где определены управление зданием и сервисы для потребителя.
Если говорить о ценах, то, по данным ЗАО «Ассоциация АЛКО», предложение квадратного метра в офисном центре Тюмени сегодня держится в диапазоне 15-190 тысяч рублей, в среднем, 66 тысяч рублей за «квадрат». Самые дорогие площади, что неудивительно, находятся в современных бизнес-центрах в удобных в транспортном понимании точках города, а также с высокой деловой активностью.
По территориальному распределению традиционно самый дорогой Центральный район – около 30% от всей совокупности центров. Районы, приближенные к центру сейчас активно застраиваются жилой недвижимостью, а с увеличением этой застройки увеличится и объем предложения коммерческой недвижимости. Почему? Потому что ряд новых зданий еще на этапе проектирования предполагает на первых и цокольных этажах размещение коммерческих площадей.
Наиболее доступный по цене офис можно найти в районах улиц Воровского, Авторемонтной, Бабрынка, в Рабочем поселке, в районе «Автограда» – здесь довольно низкий уровень деловой активности, а также отсутствуют качественные объекты офисной недвижимости.
Что касается аренды, то сегодня офисное помещение можно снять в среднем за 600 рублей за квадратный метр в месяц. Почти половина всего объема предложения сосредоточена в интервале 400-600 рублей за «квадрат».
По сведениям тюменских аналитиков, сегодня наполняемость офисных центров города порядка 90-95%.
Обеспеченность тюменцев торговыми площадями, по подсчетам аналитиков, 600 квадратных метров на тысячу человек. Такой уровень характерен для городов с населением более 500 тысяч человек. 72 тысячи рублей – это средняя стоимость квадратного метра торговой площади в Тюмени. Чаще всего это, конечно, помещения на первых этажах зданий вдоль основных улиц города. И снова в лидерах – Центральный район, только, как отмечают специалисты, объем предложения здесь за последние годы заметно снизился, поэтому многим приходится нацеливаться на другие районы.
Аренда торгового помещения в Тюмени около 800 рублей за «квадрат».
Рынок недвижимости в силу своей инертности является более прогнозируемым в короткой перспективе, сообщают специалисты ЗАО «Ассоциация АЛКО» в своем отчете на тюменском Форуме недвижимости. Здесь существует два варианта развития ситуации. Вероятно, на рынок придут российские и иностранные инвесторы, что повлечет за собой дополнительный приток денежного капитала. Плюсом ко всему господдержка на локальном уровне сыграет положительную роль. Рынок продолжит дальнейшее е развитие как ценовых, так как структурных показателей. При таком положении дел ожидается «стабильный подъем» в среднем на 12-15% в год, что говорит о благоприятном развитии рынка. Но существует возможность наступления и неблагоприятных экономических условий или, как уже говорят, второй волны кризиса. О точном ее наступлении точно пока аналитики не говорят.
Сейчас рынок коммерческой недвижимости характеризуется балансом между стоимостью объекта и его качеством. Нынешний период будет ознаменован плавным ростом, зависящим и пропорциональным от динамики восстановления и подъема экономики.
Евгения Лямзина, НашГород (Тюмень)
