Торговый квартал в районе Комендантской площади пополнится еще одним девелоперским проектом. Группа компаний "Невский альянс" намерена построить 24-этажный многофункциональный деловой комплекс Sokol City на Богатырском проспекте между гипермаркетами "Максидом" и "О'кей". Стоимость проекта, по оценкам экспертов, составит $200-300 млн. Однако специалисты предполагают, что у застройщика могут возникнуть проблемы с наполняемостью арендаторами нужного типа.
Свой проект многофункционального делового центра класса В+ под названием Sokol City группа компаний "Невский Альянс" представит через неделю. Строительство планируется завершить к третьему кварталу 2009 года. Согласно предварительному плану проекта на верхних этажах здания расположатся апартаменты, ниже -- офисные помещения, которые займут большую часть комплекса, а на первых этажах будет организована торговая зона. За площадкой, где должен появиться Sokol City, "Невский Альянс" ведет строительство торгового комплекса Cruise, который станет своеобразным продолжением торговой зоны.
Объем инвестиций в проект пока держится в секрете, но, по оценке генерального директора Praktis CB Ильи Еременко, может составить около $300 млн. Николай Казанский, директор департамента инвестиционного консалтинга петербургского офиса Colliers International, считает, что инвестиции могут превысить $200 млн, "несмотря на то, что это класс В". "С учетом того, что это высотное здание, верхние этажи будут иметь виды на Финский залив и центр города, что повысит ликвидность и востребованность помещений", -- добавил он.
Группа компаний "Невский Альянс" была создана в ноябре прошлого года в результате перепрофилирования деятельности агентства недвижимости "Невский Синдикат". Тогда же было заявлено о строительстве пяти объектов коммерческой недвижимости с совокупным объемом инвестиций $82,5 млн. Среди уже реализованных проектов -- офисно-гостиничный комплекс "Голицынъ" и торговый комплекс на Народной улице. Ведется строительство еще трех объектов -- ТК Cruise на Комендантском проспекте, торгово-развлекательного комплекса на проспекте Энгельса и бизнес-центра на Московском проспекте.
Эксперты расходятся во мнениях относительно удобства месторасположения комплекса. По мнению Юрия Борисова, управляющего партнера ЗАО "Ай Би Групп", сейчас в районе от Черной речки до Лахты формируется своеобразный субрынок -- общественно-деловая зона. Так, в районе известны проекты как минимум четырех бизнес-комплексов, среди которых "Атлантик-Сити" на улице Савушкина, "Екатерина Великая" на углу улиц Мебельной и Яхтенной, "Содружество" на Коломяжском проспекте и комплекс страховой компании РЕСО неподалеку от места расположения будущего Sokol City -- на углу Торфяной дороги и Богатырского проспекта. Однако, как считает Юрий Борисов, компании, разрабатывающие проекты офисных комплексов в "спальных" районах, могут столкнуться с проблемой отсутствия арендаторов нужного им типа. "Они не хотят строить объекты класса С или В, а только А и В+, в которых соответствующие арендные ставки. А есть ли здесь такие арендаторы?" -- задается он вопросом.
