Аналитики Jones Lang LaSalle подвели итоги развития рынка торговой недвижимости Петербурга за 2011 год. Общий объем качественных торговых площадей по результатам четвертого квартала 2011 года составил около 1,6 млн кв. м.
Объем проектов, выведенных на рынок в течение года, составил 200 тысяч кв. м., что в два раза выше, чем средние показатели прошлых двух лет. Общий объем проектов, запланированных к выходу в 2012-2013 годах, составляет около 460 тысяч кв. м.
В четвертом квартале в эксплуатацию было введено два торговых комплекса: ТРК Академ-Парк (арендопригодная площадь – 20 тысяч кв. м) и ТРК Шкиперский Молл (7,5 тысяч кв. м). Всего за год на рынок вышло семь качественных торговых центров. Крупнейшими из них стали ТРК Лето (79 тысяч кв. м) и вторая очередь ТРЦ Сити Молл (30,4 тысячи кв. м).
С января по октябрь 2011 года рост розничного товарооборота продемонстрировал положительные значения и составил 2,6% по сравнению с соответствующим периодом 2010 года. За первые девять месяцев прошлого года реальный рост доходов населения был крайне умеренным, на уровне 3,6%, тогда как докризисные показатели редко демонстрировали годовой рост ниже 10%.
Низкие значения роста реальных доходов и розничного товарооборота сдерживают интерес международных брендов к рынку. Ритейлеры, которые еще не вышли на российский рынок, заняли выжидательную позицию, пока экономическая ситуация не станет более определенной. В то же время многие операторы, уже присутствующие на рынке Москвы, рассматривают Санкт-Петербург для дальнейшего развития.
Наиболее активно в 2011 году на рынке Санкт-Петербурга развивались операторы детских развлечений. Самыми крупными из открывшихся парков развлечений стали: Happylon (4 200 кв. м) в ТРК Галерея и Кидбург (2 800 кв. м) в ТРК Гранд Каньон. Еще несколько операторов этого профиля планируют выйти на рынок Санкт-Петербурга в 2012.
Максимальные арендные ставки для торговой галереи в качественных торговых центрах в четвертом квартале 2011 года сохранились на уровне 2 000 долл./кв. м/год. В то же время в торговых комплексах наблюдается увеличение ставок для помещений фуд-корта и ресторанов, развлекательной зоны на 10-20% в зависимости от сегмента. Из-за высокого уровня конкуренции среди этих операторов рост арендных ставок в 2011 году был быстрее, чем среднерыночный.
По ожиданиям специалистов Jones Lang LaSalle, рост ставок в 2012 году составит 5-10% для операторов торговой галереи.
