Количество свободных помещений стрит-ритейла на Невском проспекте стремится к нулю
Уровень ротации арендаторов во 2-м квартале достиг 7,9%
По данным компании JLL, впервые с 2014 года на основной части Невского проспекта (до площади Восстания) доля свободных площадей опустилась ниже 2%. Главным фактором активного спроса на помещения на центральной магистрали города является высокий туристический сезон. Именно поэтому основная активность наблюдалась со стороны операторов общественного питания, лидирующих в структуре открытий арендаторов на рынке стрит-ритейла, и продавцов сувенирной продукции.
Динамика объема вакантных площадей на Невском проспекте отличается от большинства других центральных торговых коридоров Петербурга, где наблюдался небольшой рост показателя. В среднем доля свободных помещений на основных торговых улицах Петербурга во 2-м квартале незначительно увеличилась – с 6,4% до 6,5%.
По мнению экспертов компании, небольшой рост доли свободных помещений в среднем по городу свидетельствует о стабилизации и оздоровлении рынка. В условиях активизации спроса многие собственники помещений стрит-ритейла более не готовы предоставлять скидки для заполнения площадей и возвращают ставки аренды на докризисный уровень, не боясь расстаться с текущим арендатором. В то же время сами арендаторы уже более склонны соглашаться на новые условия.
Уровень ротации арендаторов на основных торговых улицах Санкт-Петербурга во 2-м квартале достиг 7,9%, увеличившись на 2,2 п.п. по сравнению с первыми тремя месяцами года. Текущий уровень ротации ниже показателя аналогичного периода 2015 года (9,3%).
Эксперты связывают этот феномен с нормализацией макроэкономической ситуации.
Улучшение ситуации привело к росту активности тех сегментов рынка ритейла, развитие которых прежде было довольно сдержанным. Так, впервые с 2014 года fashion ритейлеры вышли на лидирующие позиции по объему открытых магазинов (17%). В апреле-мае на основных торговых улицах было открыто в два раза больше магазинов одежды, обуви и аксессуаров, чем за первые три месяца года. В целом же среди всех сегментов общее количество открытых во 2-м квартале объектов на 15% превышает количество закрытых.
Уровень вакантных площадей и диапазон ставок аренды на основных торговых улицах Санкт-Петербурга по итогам 2-го квартала 2016 года
|
Торговый коридор |
Доля вакантных площадей во 2-м квартале |
Уровень арендных ставок, руб. за кв. м в месяц |
|
|
Минимум |
Максимум |
||
|---|---|---|---|
|
Невский проспект, основная часть |
1,8% |
7 500 |
12 000 |
|
Старо-Невский проспект |
9,7% |
2 500 |
5 000 |
|
Большой проспект П.С. |
4,9% |
2 500 |
5 000 |
|
Средний проспект В.О. |
6,4% |
1 800 |
4 500 |
|
6-7 линии В.О. |
8,9% |
2 500 |
5 000 |
|
Каменноостровский проспект |
4,3% |
2 500 |
6 000 |
|
Владимирский проспект |
7,5% |
2 900 |
5 000 |
|
Московский проспект |
6,2% |
1 800 |
6 000 |
|
Садовая улица |
10,6% |
2 000 |
6 000 |
|
Б. Конюшенная улица |
10,0% |
3 500 |
8 000 |
Источник: JLL
Retail.ru
