EPH обратно выкупила два здания в центре Москвы
Швейцарская компания Eastern Property Holdings (EPH) вновь стала собственником двух торгово-офисных комплексов в центре Москвы. Компания провела обратный выкуп «Берлинского дома» и «Женевского дома», которые ранее были проданы структурам Аркадия Ротенберга. Сумма сделки составила $148,5 млн.
Вчера швейцарский холдинг EPH выкупил 90% площадей в торгово-офисных комплексах «Берлинский дом» (13,4 тыс. кв. м) и «Женевский дом» (16,5 тыс. кв. м) на Петровке в центре Москвы. Сумма сделок составила $148,5 млн. Теперь компания стала единоличным владельцем обоих объектов, ранее EPH принадлежало по 10% площадей в каждом из них.
Девелопером этих объектов изначально выступал Storm Properties (с 2010 года контрольный пакет этой компании принадлежит одному из основателей группы ПИК Кириллу Писареву). Все площади «Берлинского дома» EPH выкупила в 2004 году, а половину «Женевского дома» – в 2010-м. Но в 2011 году по 90% в обоих зданиях приобрел частный инвестфонд, который участники рынка связывают со структурами Аркадия Ротенберга. Сумма сделки оценивалась в $250–300 млн.
Прошлая сделка могла структурироваться так: покупатель внес обеспечительный платеж, а продавец обязался повысить арендный доход объектов, что, скорее всего, швейцарцам не совсем удалось, предполагает руководитель отдела оценки Cushman & Wakefield Константин Лебедев. Он мотивирует свой пессимистичный сценарий снижением арендных ставок: если в 2012 году этот показатель составлял $1,5 тыс. за 1 кв. м в год, то сейчас – не более $950 за 1 кв. м в год. Вчера представитель господина Ротенберга не отвечал на звонки “Ъ”.
EPH инвестирует средства в российский рынок недвижимости с 2003 года. Активами компании управляет швейцарская Valartis Group. В портфеле компании два многофункциональных комплекса на Арбате (общая площадь примерно 38,5 тыс. кв. м), офисные здания на Звенигородском шоссе (3,2 тыс. кв. м), «Петровский форт» (49 тыс. кв. м) в Санкт-Петербурге и 103 га земли в Ленинградской области. Одна из последних инвестиций – покупка 50% Inkonika, владеющей парковкой на 271 место на Тургеневской площади в Москве.
Чистый убыток EPH по итогам 2013 года составил $34,84 млн. Компания связывает свои финансовые потери с уменьшением стоимости активов, в частности земельного участка в Ленинградской области. В отчете за 2013 год EPH говорится, что стоимость ее чистых активов оценивается в $254,22 млн,– это на $34,65 млн меньше, чем в 2012 году. Вторая причина сокращения прибыли – колебания обменного курса.
В середине августа EPH объявила о выпуске облигаций на общую сумму $140 млн. Заявленная доходность бондов – 5,5%, срок их обращения истекает в 2023 году. Часть средства от выпуска бондов пошла на выкуп объектов на Петровке, сообщил “Ъ” управляющий директор Valartis Group Александр Николаев. Он добавил, что EPH продолжит покупать в Москве бизнес-центры, площадь которых составляет 8–10 тыс. кв. м и с доходностью 8–11% годовых.
По подсчетам JLL, в первом полугодии 2014 года объем инвестиций в российскую недвижимость составил $1,4 млрд, снизившись на 59% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Резкое падение было зафиксировано в первом квартале – 73%, во втором квартале инвестиции сократились на 36%. JLL прогнозирует, что по итогам этого года объем инвестиций в российскую недвижимость составит $3,4 млрд. Снижение финансового потока консультанты связывают с замедлением роста экономики и напряженной обстановкой на Украине.
Александра Мерцалова, ИД «Коммерсантъ»
