Девелоперы перешли к активному строительству помещений для ритейла — в 2008 г. в каждом микрорайоне города появится крупный торгово-развлекательный комплекс. В ожидании этого арендаторы пока размещаются в перепрофилированных под магазины квартирах на первых этажах жилых домов.
Магазины в бывших квартирах
Рынок торговых площадей в Ростове пополняется в основном за счет перевода в нежилой фонд квартир на первых этажах, отмечают риэлторы. Наиболее востребованными у арендаторов являются площади по 25-50 кв. м и 100-150 кв. м, говорит замначальника отдела коммерческой недвижимости компании “Нирлан” Светлана Аксенова. Ставки аренды и цены продаж на торговые площади с начала 2007 г. практически не росли, отмечает замдиректора АН “Парус” Максим Хмель, и в ближайшие 2-3 месяца ситуация вряд ли изменится. По данным Аксеновой, арендные ставки в центре Ростова достигают 4000 руб. за 1 кв. м, цена продаж — 60 000-160 000 руб. за 1 кв. м, в спальных районах аренда 1 кв. м стоит до 1200 руб., а цена продаж равна 40 000-80 000 руб. за 1 кв. м.
Большие планы девелоперов
Рынок не насыщен качественными торговыми площадями, хотя в городе работает ряд крупных ТЦ, говорит специалист по маркетингу “КИТ-Кэпитал” Елена Ширыкалова. Девелоперы перешли “к активной застройке” Ростова торговыми центрами, возражает начальник отдела консалтинга компании “Торговый квартал” Елена Бухарова. В 2008 г. планируется открытие сразу нескольких крупных комплексов в разных частях города — ТРК “Калинка-малинка” (девелопер — Adm Group) в Западном жилом массиве, ТРЦ в районе пл. Ленина (“Мир комвек”), “МегаМаг” на ул. Пойменная (“Единство”), “Мега” и “ИКЕА” в Аксайском районе, ТРЦ “КИТ” в Мясниковском районе (“КИТ-Кэпитал”), ритейл-парк “Ашан” на окраине Северного жилого массива. Площади вводимых торговых объектов — от 50 000 до 80 000 кв. м.
“Росевродевелопмент” реализует проект поменьше, но в центре города — на пересечении ул. Б. Садовой и пер. Кировский. По данным руководителя департамента по связям с общественностью “Росевродевелопмента” Екатерины Новожениной, компания в 2008 г. построит Fashion Centre общей площадью 14 000 кв. м (торговая — 10 000 кв. м). В нем будут супермаркет, бутики, подиум для показов мод, салон красоты, спортзона, фуд-корт, а на застекленной террасе разместятся рестораны и кафе. Новоженина отмечает, что Fashion Centre — часть многофункционального комплекса с бизнес-центром класса А и конгресс-отелем. Общий объем инвестиций составит $60 млн. Проект реализуется совместно с собственниками отеля Don-Plaza, рядом с которым строится ТРЦ.
Если все заявленные проекты будут реализованы в срок, то к концу 2008 г. в Ростове появится около 400 000 кв. м качественных торговых площадей, заключает Бухарова. “После активного строительства рынок стабилизируется, а усиление конкуренции приведет к снижению арендных ставок, улучшению условий для арендаторов и необходимости реконцепции некоторых ТЦ”, — прогнозирует она.
Торговые сети идут в Ростов
В I квартале 2007 г. интерес к Ростову активно демонстрировали иногородние сетевые ритейлеры. Московская сеть косметики и парфюмерии “Арбат Престиж” арендовала несколько торговых объектов в центре. В ТЦ “Континенталь” компания разместила свой магазин в бывшем супермаркете, в ТЦ “РостовЦУМ” пришла на место “Л'Этуаль”, а на ул. Московской заняла помещение казино “Метрополитен”.
Новый крупный арендатор появился и в мегацентре “Горизонт” — в конце марта на втором этаже комплекса открылся гипермаркет Media Markt, занявший 7250 кв. м (торговая площадь — 5700 кв. м). По оценкам участников рынка, открытие такого объекта без затрат на товар и рекламу оценивается в $2,5-3 млн. В этом же комплексе более 3200 кв. м занимает магазин электроники и бытовой техники “Мир”. В августе прошлого года компания подала иск в арбитраж, требуя признать договор аренды с Media Markt недействительным, ссылаясь на предварительную договоренность с “Горизонтом” не допускать в комплекс магазины с аналогичным “Миру” товарным ассортиментом. Очередное слушание дела состоится в начале мая.
А в конце апреля “Горизонт” покинет гипермаркет “Рамстор” (занимал 6800 кв. м) — по словам заместителя гендиректора “Рамэнки” Мурата Дурана, компании не удалось продлить срок договора аренды. Инициатором расторжения договора стал “Горизонт”, говорит гендиректор мегацентра Дан Полонский. На позицию якорного арендатора претендуют Carrefour, “Ашан” и “Пятерочка”, говорит источник, близкий к руководству “Горизонта”. В любом случае продуктовый ритейлер сможет занять площади в строящейся (второй) очереди комплекса. Сейчас застраивается близлежащий участок, в результате чего общая площадь комплекса увеличится с 70 000 кв. м до 120 000 кв. м. Директор “Агроторг-Ростова” (развивает сеть универсамов “Пятерочка”) Игорь Дмитренко говорит, что компания подала заявку на размещение в ТРК своего магазина с ассортиментом более 10 000 наименований. По словам владельца Roseli Group Романа Липецкого (консультирует Carrefour), французский ритейлер намерен занять около 15 000 кв. м в “Горизонте”. Договоры еще не подписаны, отмечает Полонский.
“Рамэнка” по-прежнему заинтересована в развитии сети “Рамстор” в Ростове, уверяет Дуран, — компания рассматривает варианты строительства собственных торговых центров.
Поиском земельных участков для собственных объектов озабочены и другие операторы. “Ростов стратегически интересен для компании “Торговый квартал”, — говорит Бухарова. По ее словам, наиболее актуальным для города будет объект площадью до 50 000 кв. м. В планах калининградского “Бауцентра” — до 2011 г. построить в Ростове три гипермаркета материалов для строительства и ремонта по 14 500 кв. м каждый, рассказал “Ведомостям” коммерческий директор “Бауцентра Рус” Дмитрий Гаврилов. Приоритетные места для строительства — въезды в город со стороны Таганрога и Краснодара и район аэропорта. В ростовские проекты компания готова вложить почти 1 млрд руб. собственных и заемных средств. Castorama Russia (входит в группу Kingfisher) в конце лета этого года планирует открыть гипермаркет товаров для дома и ремонта площадью 10 000-11 000 кв. м на ул. Малиновского, а затем намерена найти участки для строительства еще двух гипермаркетов общей площадью более 24 000 кв. м, говорит менеджер по развитию и PR Андрей Медов.
По данным консалтинговой компании Knight Frank, общий объем торговых помещений в Ростове составляет 1,2 млн кв. м. 76% приходится на долю встроенных и пристроенных помещений, расположенных на первых этажах жилых домов. Объем качественных торговых площадей равен 330 000 кв. м. По данным комитета по торговле и бытовому обслуживанию, в Ростове сейчас работают 35-40 торговых центров площадью от 1000 кв. м (среди них мегацентр “Горизонт”, Metro Cash & Carry, “О'кей”, “Вавилон”, “Миллениум”, “Континенталь”, “21 век”, “Меркурий”, “Вертол-Сити”, “Эльдорадо”, “М.Видео”, “Техносила”, “Поиск”, “Старик Хоттабыч”, “Прогресс”, “РостовЦум”, Podium, “А'стор Плаза”, “Проспект”).
