Экс-владелец "Русского шоколада" Дмитрий Александров построит пять торговых центров под брэндом "Евролэнд" общей площадью не менее 750 тыс. кв. м. Первые два объекта сети появятся в Иванове и Санкт-Петербурге. Конкуренция в девелопменте несравнимо меньше, чем на кондитерском рынке, который уже поделен между несколькими компаниями-гигантами, объясняют эксперты.
До 2010 года будет построено пять торговых центров площадью 150-200 тыс. кв. м каждый, поделился бывший владелец "Русского шоколада" Дмитрий Александров. Все центры будут работать под брэндом "Евролэнд". Финансировать новый проект господин Александров будет за счет средств, вырученных от продажи кондитерского бизнеса, банковских кредитов и денег соинвесторов. Сделка по продаже "Русского шоколада" холдингу "Объединенные кондитеры" была закрыта в ноябре 2007 года. По оценкам аналитиков, основатель фабрики выручил около $70 млн.
Как отмечает Дмитрий Александров, строительство каждого ТЦ обойдется приблизительно в $200 млн. Исключение составляет пилотный проект "Евролэнда", который уже реализуется в Иванове на основе здания бывшего камвольного комбината площадью 140 тыс. кв. м. "Этот актив раньше принадлежал компании "Русский шоколад" и при продаже бизнеса остался за мной",-- пояснил господин Александров. Инвестиции в перестройку комбината оцениваются экс-кондитером в $60 млн.
Среди основных арендаторов ивановского "Евролэнда" -- "Техносила" и сеть гипермаркетов "Реал". По словам директора по связям с общественностью "Техносилы" Надежды Сенюк, компания арендует в ТЦ в Иванове 4,5 тыс. кв. м с мая 2009 года. Директор по развитию ООО "Реал-Гипермаркет" Йенс Поттен отметил, что с девелопером проекта у компании есть договоренность о соинвестировании, добавив, что сумма финансирования пока не определена.
Кроме Иванова Дмитрий Александров планирует построить ТЦ в Петербурге, где уже ведутся переговоры по покупке площадки. Назвать оставшиеся три города он отказался, отметив, что рассматриваются участки в областных центрах с населением около 500 тыс. человек.
Дмитрий Александров пришел в кондитерский бизнес в 1998 году, создав "Русский шоколад" (производство пористого плиточного шоколада и конфет). C 2005 года развивал компанию "Ситимаркет" -- розничные сети "Светофор" (18 магазинов) и "Мировой" (3 магазина), которая осенью 2007 года была продана "Седьмому континенту". Сумма сделки -- около $10 млн.
Первым среди кондитеров девелоперским бизнесом заинтересовался Андрей Коркунов. В январе 2007 года бизнесмен вместе со своим партнером Сергеем Ляпунцовым продал за $300 млн. американской компании Wrigley 80% акций Одинцовской кондитерской фабрики (ОКФ), выпускающей конфеты под маркой "А. Коркунов". Сейчас экс-кондитер строит технопарк в Одинцовском районе Московской области. Также девелоперское подразделение есть в холдинге Тиграна Нерсисяна "Бородино", которому принадлежит кондитерская фабрика "Славянка". "Сегодня конкуренция в девелопменте несравнимо меньше, чем на кондитерском рынке, который уже поделен между несколькими компаниями-гигантами (Nestle, Kraft Foods, "Объединенные кондитеры")",-- объясняет Андрей Коркунов.
По его мнению, девелоперский бизнес, особенно сегмент торговой недвижимости, наиболее привлекателен с точки зрения показателей доходности: "Проекты строительства ТЦ в областных центрах могут обеспечить рентабельность на собственный вложенный капитал около 40%". С ним согласен региональный директор по торговой недвижимости Colliers International Максим Гасиев: "В регионах сегмент торговой недвижимости наименее рискованный: спрос стабилен, вопрос с арендаторами решается на тендере, поскольку практически все ритейлеры работают на федеральном уровне".
