Компания «Акцент Девелопмент», созданная экс-акционером «Копейки» Александром Самоновым, вышла из проекта «Беловодье», который возводится на 240 га недалеко от Азовского моря. Обратная продажа 50-процентной доли объясняется конфликтом с партнером — бизнесменом Владимиром Усачевым, который, в свою очередь, обвиняет г-на Самонова в попытке рейдерского захвата его проекта. Эксперты считают, что Александр Самонов решил освободить средства, найдя более интересный объект для инвестиций.
«Акцент Девелопмент» — девелоперская компания, учрежденная в феврале 2007 года. Основной акционер — основатель ТД «Копейка» Александр Самонов. В портфеле компании — поселок-спутник Ярославля «Миллениум». Также компания объявляла о программе по строительству магазинов шаговой доступности в регионах России. Г-н Самонов является основным акционером Accent Real Estate Investment Managers. Девелоперская и инвестиционная структуры в один холдинг не объединены.
По словам генерального директора компании «Акцент Девелопмент» Юрия Дорофеева, половина проекта в Ростовской области будет возвращена Владимиру Усачеву в течение пяти месяцев. Именно такой срок оговорен в соглашении, которое заключали теперь уже бывшие партнеры. Г-н Усачев подтвердил, что сейчас «Беловодьем» он занимается самостоятельно: «Я как строил его раньше без «Акцента», так и продолжаю это делать сейчас».
Напомним, что долю в поселке «Беловодье» компания Александра Самонова приобрела в январе 2008 года. «Входной билет» в проект обошелся г-ну Самонову в сумму чуть более 16 млн долл. Выход из «Беловодья» в «Акцент Девелопменте» объясняют «несовпадающими позициями собственников по ключевым вопросам». «В результате мы приняли решение добровольно выйти из проекта и предложили г-ну Усачеву выкупить долю обратно», — добавляет г-н Дорофеев.
«Акцент» никакого реального участия в «Беловодье» не принимал, — заявил Владимир Усачев. — И вообще никаких договоренностей у меня с этой компанией не было, это была попытка рейдерского захвата моего проекта». В то же время г-н Усачев рассчитывал на значительные инвестиции со стороны «захватчиков»: общую стоимость «Беловодья» он оценивает более чем в 4 млрд руб. (около 170 млн долл.). При этом, по данным «Акцент Девелопмента», капитальные затраты на проект составляют 130 млн долл., а поступления от продаж должны составить 280 млн долл. Таким образом, финансирование строительства должно было идти за счет продаж первых домов.
Как рассказал источник, знакомый с условиями сделки, «Акцент Девелопмент» вышел из проекта на Азовском море без финансовых потерь. «Насколько я знаю, компания покинула «Беловодье» с ожидавшейся доходностью на вложенный капитал — 30% годовых», — отмечает собеседник. Директор по инвестициям компании Midland Development Илья Левков указывает, что за прошедшие четыре месяца доходность должна была составить 10%.
Участники рынка отмечают, что выход девелопера из проекта — не редкость на рынке недвижимости. «Один из ярких примеров: японские девелоперы и инвесторы покинули «Москва Сити», не поверив, что такой масштабный проект может быть реализован в России», — напоминает ведущий эксперт-аналитик Paul’s Yard Владимир Кудрявцев. Но директор инвестиционного департамента AFI Development Иван Вашурин предполагает, что в случае с «Беловодьем» у Александра Самонова могли измениться приоритеты: «Например, ему срочно потребовались средства на другой проект».
