В настоящее время в Подмосковье намечаются крупные проекты по развитию территорий и созданию точек роста на длительную перспективу. Проекты призваны повысить привлекательность близлежащих районов. В среднесрочной перспективе их реализация поменяет существующее представление об имидже этих направлений и повысит их рейтинг. Эксперты компании «Метриум Групп» выделили 7 основных масштабных проектов.
1. Спортивно-образовательный кластер и тематический парк «Россия» в г.о. Домодедово
Расположение – г.о. Домодедово, вблизи с. Ильинское, Барыбино
- Площадь территории – 40 га и 2 500 га соответственно
Ориентировочный объем инвестиций – $2,9 млрд и $8 млрд соответственно
Средняя стоимость кв.м в новостройках в ближайшем окружении – 60 000 руб
.
2. МФЦ «Рублево-Архангельское»
Расположение – Можайский р-н г. Москвы (до 01.07.2012 – Красногорский район)
Площадь территории – 460 га
Ориентировочный объем инвестиций – $10-11 млрд
Средняя стоимость кв.м в новостройках в ближайшем окружении – 87 800 руб.
3. Инновационный центр «Сколково»
Расположение – Можайский р-н г. Москвы (до 01.07.2012 – Одинцовский район, с.п. Новоивановское)
Площадь территории – 389 га
Ориентировочный объем инвестиций – $3,5 млрд
Средняя стоимость кв.м в новостройках в ближайшем окружении – 170 000 руб.
4. «Одинцово-Сити»
Расположение – г. Одинцово
Площадь территории – 60 га
Ориентировочный объем инвестиций – $750-1000 млн
Средняя стоимость кв.м в новостройках в ближайшем окружении – 81 000 руб.
5. «Красногорск-Сити»
Расположение – г. Красногорск
Площадь территории – 15 га
Средняя стоимость кв.м в новостройках в ближайшем окружении – 109 000 руб.
6. «Котельники-Сити»
Расположение – г. Котельники
Площадь территории – 10 га
Средняя стоимость кв.м в новостройках в ближайшем окружении – 91 000 руб.
7. «Железнодорожный-Сити»
Расположение – г. Железнодорожный
Площадь территории – 10 га
Средняя стоимость кв.м в новостройках в ближайшем окружении – 73 000 руб.
Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп» так комментирует эти планы:
«Часть рассмотренных проектов имеют общегосударственное значение и призваны развивать определенные отрасли (науку/образование/спорт и т.д.) на мировом уровне. Объединяющим фактором всех точек роста является большое количество новых рабочих мест. Целью их формирования является уход от центростремительного развития Московского региона, поэтому для их размещения выбирают площадки с хорошей транспортной доступностью – рядом с основными магистралями, станциями метро, транспортными терминалами.
Задача благородная, однако основной вопрос заключается в том, предпочтут ли компании область столице, и будут ли рабочие места, тем более в планируемых масштабах, востребованы. В качестве примера известен поселок Коммунарка, планируемый переезд правительства в который отложен на неопределенный срок. Для того, чтобы офисы в области пользовались популярностью, потенциальным арендаторам необходимо предоставить лучшие по сравнению с московскими условия, в т.ч. более низкие арендные ставки. Вопрос востребованности будущих офисов определит судьбу и самих проектов.
Retail.ru
