Самые дорогие торговые помещения Новосибирска, которые можно было купить за последний год
или
Налетай – подорожало
Мэрия продолжает распродавать оставшиеся у нее торговые площади. Последним достижением чиновников стал аукцион, в ходе которого цена на помещение на Красном проспекте выросла в два с половиной раза, почти достигнув уровня в 200 тыс. руб. за кв. метр. НГС.БИЗНЕС попробовал разобраться, кто и зачем купил эту площадку, а заодно вспомнил самые лакомые куски торговой недвижимости, которые можно было приобрести за последнее время у городских властей.
Проданное на аукционе помещение по адресу Красный проспект, 31 общей площадью 750 кв. м сегодня арендует столичная компания «БНС-груп», которой принадлежат российские магазины одежного бренда MEXX. В ходе торгов цена помещения выросла с 57,45 млн руб. до 140,68 млн руб. (199,5 тыс. руб. за 1 кв. м). Новый владелец сможет начать распоряжаться своим приобретением после 1 сентября 2012 года.
Победителем аукциона стало некое ООО «Факт», занимающееся поиском недвижимости для сети обувных магазинов для компании «Обувь России» (основной бренд «Вестфалика»).
В самой компании подтверждают, что действительно арендуют помещения у этой компании. По данным системы «СПАРК-Интерфакс», учредителями «Факта» являются Михаил и Лидия Титовы, а также Нина Смирнова.
Михаил Титов – создатель компании «Вестфалика», отец нынешнего владельца и руководителя «Обуви России» Антона Титова. Нина Смирнова работает в «Обуви России» директором по развитию.
В «Обуви России» не говорят, как хотят использовать это помещение. Вполне возможно, что связанные с компанией физические лица просто решили использовать свободные средства для вложения в объект недвижимости, который в принципе можно сдать в аренду.
Прибыль (EBITDA) самой «Обуви России» в прошлом году составила 184,4 млн руб., а за 9 месяцев этого года уже превысила 154 млн руб. То есть деньги на покупку помещения на Красном проспекте у нее явно имеются.
Известно, что к помещению проявили интерес ряд сетей общественного питания. Руководитель и совладелец сети Traveler's Coffee Кристофер Тара-Браун, например, говорит, что даже при наличии у его компании нескольких крупных кофеен в центре это помещение может быть интересно «при ставке аренды не дороже 2000 руб. за кв. метр в месяц».
Если предположить, что владельцам удастся сдать всю площадь частями по такой цене, они смогут получать с этих площадей 18 млн руб. в год. То есть инвестиции будут отбиваться около 8 лет.
Впрочем, если в экономике не случится серьезного падения, то за площадку в самом центре на первом этаже можно запросить и более высокую цену.
Помещение магазина MEXX – не единственная покупка «Факта». В этом году эта компания неоднократно участвовала в аукционах и даже стала в ряде их победителем. «Факт» приобрел 470 кв. м в доме № 19 на ул. Дачная за 140,6 млн руб., а также площадку 76,9 кв. метров по адресу Красный проспект, 45 за 6,4 млн руб.
Если вспомнить итоги прежних аукционов мэрии, то помещение MEXXа не попадает даже в первую пятерку по стоимости квадратного метра. Абсолютный рекорд здесь до сих пор удерживает помещение бывшей парикмахерской «Мечта» на ул. Советской, которое в 2007 году купила сеть игровых залов Full House по цене 452 тыс. руб. за кв. метр.
Однако и после кризиса желание вкладывать лишние деньги в недвижимость у новосибирских предпринимателей не пропало. Так, в мае этого года новосибирская компания «Русский ювелир» приобрела на аукционе помещение на улице Потанинской площадью 64,8 кв. м за 19,8 млн руб. (305,7 тыс. руб. за 1 кв. м). В ходе аукциона его цена выросла в три раза.
В конце декабря прошлого года компания, аффилированная с владельцами новосибирского ритейлера «Новые торговые системы», согласилась заплатить 150 млн руб. (почти в 350 тыс. руб. за кв. метр) за помещение площадью 431,5 кв. м на первом этаже по адресу Красный проспект, 157. Что характерно, став владельцем столь ценной недвижимости, НТС оставили здесь свой продовольственный магазин сети «Универсам удачных покупок», а не стал искать субарендатора. Ранее НТС приобрели помещение магазина «Сибирский каравай», расположенное в том же районе (с другой стороны площади Калинина), по цене почти в 400 тыс. руб. за кв. м.
Всего по плану приватизации на 2011 год муниципалитет собирался продать 30 объектов общей площадью более 6 тыс. кв. метров, выручив за них, более 1,1 млрд руб.
А в начале 2012 года муниципалитет выставит на торги еще несколько лотов, которые вполне могут потягаться с площадкой MEXXа по стоимости квадратного метра. В частности, помещения в центре города – на Красном проспекте, 11 (сейчас там расположен сетевой супермаркет) и по ул. Советская, 22.
Стас Соколов
business.ngs.ru/article/227497/ – НГС.Бизнес, Новосибирск
