Московский рынок коммерческой недвижимости по-прежнему предоставляет инвесторам широкие возможности. По данным группы компаний RRG, в мае покупателям предлагалось 1170 коммерческих объектов общей стоимостью $10,546 млрд. Таким образом, инвесторы могли вложить в коммерческую недвижимость столицы более $10 млрд, и это только открытый рынок предложения.
Наибольший выбор инвесторам предлагался в офисном сегменте: 562 объекта стоимостью $6,6 млрд, что составляет 62,6% от общей цены предложения в последний весенний месяц. Выбор торговой недвижимости оказался менее обширным 329 объектов общей стоимостью $2,082 млрд.
Несмотря на запрет строительства в центре, возможности для инвестирования в пределах Садового кольца сохраняются, однако это, как правило, готовые существующие здания разных классов, соответственно с рентной доходностью, которая в среднем находится в диапазоне 9-11% годовых. Однако есть объекты, реконцепт или новация которых может существенно увеличить доходность, сообщает группа компаний RRG.
В исторической части города (внутри Садового кольца) покупателям предлагалось в мае 195 офисных объектов общей стоимостью $2,058 млрд., а также 47 торговых помещений общей стоимостью $514 млн. Впрочем, в обоих сегментах основной объем предложения по количеству и цене оказался сосредоточен вне пределов Садового кольца, где на продажу было выставлено 282 объекта торговой недвижимости общей стоимостью $1,568 млрд, а также 367 офисных объектов общей стоимостью $4,542 млрд.
Специалисты отмечают, что после выборов активность рынка явно выросла. «Еще в марте вниманию инвесторов предлагалось 1 094 объекта общей стоимостью $8,314 млрд, в апреле, после завершения выборов, количество коммерческой недвижимости, выставленной на продажу резко возросло (1 289 объектов общей стоимостью $11,443 млрд). В мае же предложение уменьшилось, что отчасти связано с праздниками и поглощением площадей», – отмечает Председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников.
По его словам, политическая ситуация в России стабилизировалась. «Выборы окончены, состав правительства окончательно определен; при этом очередной виток угрозы международного финансового кризиса заставляет российский и международный бизнес искать варианты вложения инвестиций в наиболее стабильных странах. На общем фоне Москва – далеко не худший вариант».
