Дума Нижнего Новгорода изменила правила застройки территории парка "Дубки", где самарская группа "Время" планирует строить торгово-развлекательный комплекс (ТРК) "Парк Хаус" и создавать инфраструктуру для досуга. Инвесторам предлагают уменьшить площадь проекта с 5 га до 4 га и выбрать участок под ТРК в глубине парка. Жители и экологи, уже однажды добившиеся через суд запрета строительства, намерены вновь обратиться в суд.
ТРК "Парк Хаус" площадью 70 000 кв. м в "Дубках" должно было строить специально созданное группой "Время" ЗАО "Диалог". Компания намеревалась вложить около $100 млн в строительство комплекса площадью около 70 000 кв. м, который должен был расположиться на участке площадью 5 га, вместить многозальный кинотеатр, рестораны, кафе, фудкорт, развлекательно-спортивный блок с боулингом, бильярдом, детскими аттракционами и игровыми залами, а также фитнес-центр, пункты бытового обслуживания и отделения банков. Презентация проекта состоялась в январе 2006 г., и в этом же году должно было начаться строительство.
Но против проекта выступили экологи и жители Ленинского района, которым удалось добиться отмены распоряжения мэрии о выделении земли "Диалогу" в "Дубках". Мэрия пыталась оспорить это решение, но суды высших инстанций оставили его в силе. Суд Ленинского района мотивировал запрет на строительство отсутствием экологической экспертизы на стадии выбора земельного участка, недостаточным информированием граждан, нарушением их прав на благоприятную окружающую среду, рассказал Асхат Каюмов, директор нижегородского экологического центра "Дронт", который выступил организатором протестных акций горожан.
Но ГК "Время" от проекта не отказалась и создала новое ЗАО "Рубикон", сообщил "Ведомостям" главный аналитик департамента стратегического планирования компании "Молл менеджмент" Дмитрий Баранов. 31 января 2007 г. инвестсовет при губернаторе Нижегородской области одобрил проект "Многофункционального центра досуга и отдыха в составе развлекательно-парковой зоны и развлекательно-торгового центра в границах улиц Новикова-Прибоя, Глеба Успенского, Адмирала Нахимова и проспекта Ленина в Ленинском районе г. Нижний Новгород". А 28 февраля депутаты гордумы Нижнего одобрили с поправками частичное изменение зонирования парка "Дубки". Часть парка на пересечении ул. Новикова-Прибоя и Глеба Успенского стала не семейно-досуговой зоной, а зоной обслуживания и деловой активности городского центра. Пересечение пр-та Ленина и ул. Новикова-Прибоя, где должен был изначально строиться ТРК "Парк Хаус", стало семейно-досуговой зоной. Дума определила, что пятно застройки в парке не должно превышать 20-30% территории (ранее "Диалог" планировал занять свыше 40%) и не должно затрагивать аллею столетних дубов.
На заседании думы мэр Вадим Булавинов сообщил, что инвестор готов вложить в благоустройство и приведение в порядок парка около 1 млрд руб., а само строительство может начаться не ранее 2008 г. только после согласования с экологами.
Экологи и на этот раз сдаваться не намерены. На общественных слушаниях 21 февраля было решено доработать проект и не выносить вопрос на заседание гордумы, утверждает Каюмов. В думу, по его словам, был внесен план парка, который не обсуждался на общественных слушаниях. "Согласно Градостроительному кодексу РФ, изменение зонирования должно пройти стадию публичных слушаний", - отмечает Каюмов и добавляет, что до 10 марта "Дронт" планирует передать в прокуратуру жалобу с требованием опротестовать постановление гордумы. Если прокуратура не внесет протест, жители готовы писать новое исковое заявление в суд, говорит Каюмов.
Баранов из "Молл менеджмента" отказался комментировать новое зонирование парка. По его словам, концепция строительства постоянно перерабатывается с учетом потребностей города. Тем не менее все "Парк Хаусы" являются семейно-досуговыми центрами и менять название или формат центра "Время" вряд ли будет, подчеркнул он. По словам Баранова, для "Молл менеджмента" эта ситуация была ожидаемой. Новый расчет инвестиций не сделан, так как компания не знает, какими окажутся границы и площадь участка в "Дубках", поскольку жители и экологи намерены судиться, говорит он.
Гендиректор строительной компании "Нижегородский Дом и К" Андрей Баранов отмечает, что при новом зонировании минус для инвестора - то, что фасад ТРК не будет виден с проспекта Ленина. А заместитель гендиректора по региональному развитию SMT Developments Павел Керпелев считает, что предложенная площадка сложная для освоения, так как находится в рекреационной зоне. "Решение гордумы - попытка компромисса. Но я не уверен, что объект появится именно в предложенном думой месте", - подчеркивает Керпелев.
ИНВЕСТСОВЕТ УТВЕРДИЛ 26 ЗАЯВОК
1 марта на инвестсовете при губернаторе Нижегородской области было рассмотрено 32 инвестиционных проекта, сообщает Regions.ru со ссылкой на пресс-службу губернатора. По итогам заседания 26 инвестиционных проектов было одобрено, пять заявок отложены, одна отклонена. Общий объем инвестиций, привлекаемых в среднесрочной перспективе по проектам, получившим одобрение инвестсовета, составит более 9,2 млрд руб., в том числе: в жилье - 5,9 млрд руб., в объекты торговли и деловой инфраструктуры - 2 млрд руб., спортивно-досуговые комплексы - 1 млрд руб., социально-бытовые объекты - 320 млн руб. Дополнительные доходы бюджета области по окончании реализации одобренных инвестиционных проектов составят не менее 413 млн руб. ежегодно.
ГК "Время" (Самара) создана в 2000 г., развивает общероссийскую сеть торгово-развлекательных комплексов под маркой "Парк Хаус" в городах России с населением более 1 млн человек. Уже действуют комплексы в Самаре, Волгограде, Екатеринбурге и Тольятти. В 2007 г. "Парк Хаус" будет открыт в Казани, проектные работы ведутся в Уфе и Ростове-на-Дону. По данным "СПАРК-Интерфакс", выручка от продажи в 2005 г. - 68,573 млн руб., чистый убыток ГК "Время" в 2005 г. составил 21,381 млн руб. Совместно с австрийским холдингом Meinl European Land группа "Время" создала компанию "Молл менеджмент", управляющую четырьмя "Парк Хаусами". Площадь парка "Дубки" - 12 га.
