Работа над ошибками: Сергей Калинин, президент «Галс-Девелопмент»
Еще пять лет назад участники рынка недвижимости воспринимали проект ММДЦ «Москва-Сити» как бесперспективный, а столичный мэр Сергей Собянин после вступления в должность назвал его градостроительной ошибкой. Упреки проект заслужил из-за своей слаборазвитой транспортной инфраструктуры.
За прошедшие два года ситуация заметно изменилась. Столичные власти построили развязку Звенигородское шоссе — «Москва-Сити», на 2013 год запланировано открытие станции метро «Деловой Центр». Помимо этого власти обещают расширить и продлить Краснопресненскую набережную, приспособить Малое кольцо Московской железной дороги (МК МЖД) для пассажирских перевозок и построить дополнительные пути для пригородных электричек Смоленского направления.
Немаловажную роль в развитии транспортной инфраструктуры «Сити» играет и проект IQ-квартал с транспортным терминалом в подземной части комплекса. Он свяжет в один узел столичный метрополитен и экспресс-поезда, на которых можно будет добраться до аэропортов Внуково и Шереметьево. ТПУ с выходами в ТРЦ «Афимолл» будет ежедневно пропускать через себя порядка 20 тыс. пассажиров. Его годовой пассажиропоток составит более 10 млн человек. Таким образом, терминал в IQ-квартале станет одним из крупнейших в Восточной Европе.
Синергетический эффект — один из факторов, которые влияют на компании, принимающие решение о размещении офиса в ММДЦ «Москва-Сити». Проект является аналогом того, что в крупнейших мегаполисах называют бизнес-кварталом. Именно здесь будет сосредоточен крупный корпоративный бизнес, высококвалифицированный и высокооплачиваемый персонал. Для сравнительного небольшого офисного рынка «Москва-Сити» это крупный проект, сравнимый с парижским La Defense или лондонским Canary Wharf.
Учитывая незначительное количество новых проектов класса А в пределах ТТК, к 2014—2015 годам «Москва-Сити» может стать единственной площадкой, предлагающей офисы такого класса. Общая площадь строящихся объектов в международном центре составит около 3,3 млн кв. м. Основными арендаторами «Сити» являются международные корпорации и банковские группы.
Сегодня международный центр живет полноценной жизнью и положительно влияет на объекты, расположенные в районе Красной Пресни. В десяти многофункциональных комплексах «Сити» есть апартаменты. Общая «жилая» площадь этого делового центра к 2015 году составит около 450 тыс. кв. м. Уже сейчас мы видим, что реализовывать недвижимость в «Сити» стало заметно легче. Количество сделок, проведенных в 2012 году, говорит о том, что проект состоялся. Я уверен, что через три—пять лет «Москва-Сити» станет одним из самых привлекательных объектов в городе.
