Московская компания «B.I.G Development» намерена в начале 2008 года сдать под ключ два торговых комплекса в Саратовской области: ТРЦ «Небоскреб» в Саратове и ТЦ «Лазурный» в Энгельсе. Общая площадь объектов — 77 тыс. кв.м. По оценкам аналитиков, объем инвестиций в проект составит не менее $40 млн, которые окупятся в течение 5-9 лет. Наблюдатели считают проект потенциально успешным из-за отсутствия конкуренции в этом сегменте коммерческой недвижимости, но подчеркивают, что новые объекты не смогут решить острую проблему дефицита современных торговых площадей в регионе. В министерстве инвестиционной политики Саратовской области сообщили о планах московской компании «B.I.G Development» (Build Invest Group- «Строительно-инвестиционная группа») завершить в первом квартале 2008 года строительство в регионе двух торговых комплексов. В Заводском районе Саратова , где проживают порядка 190 тысяч жителей, «B.I.G Development» планирует завершить строительство ТРЦ «Небоскреб» эконом-класса общей площадью 55 тыс.кв.м. В Энгельсе, городе-спутнике Саратова, планируется ввести в эксплуатацию «первый полноценный ТЦ «Лазурный» общей площадью 22 тыс.кв.м, на двух этажах. Якорными арендаторами торговых площадок станут федеральные сети «Эльдорадо», «Детский мир», «Карусель», «Розницио», «Домовой». Озвучивать инвестиции в строительство в «B.I.G Development» отказались. По оценке гендиректора управляющей компании «Аврора», владеющей одноименным торговым центром в Саратове, Евгения Сенько, открытие ТРЦ в регионе обойдется в $40- 80 млн (исходя из того, что в 1 кв. м комплекса придется вложить $500- 1 тыс. — „Ъ“). Срок окупаемости такого проекта, по мнению господина Сенько, составит 5-9 лет. В областном правительстве считают, что «существенно повлиять на расстановку «торговых сил» в Саратове новый московский девелопер не сможет». По словам замминистра инвестиционной политики Юлии Винокуровой, «в Саратове все еще недостаточно торговых площадей. В 2007 году на тысячу человек у нас приходилось 350 кв. м, тогда как, для сравнения, в Москве — 470 кв. м, в Европе — 600 кв. м». «Сегодня в Саратове и Энгельсе все торговые площади практически полностью загружены, а их дефицит составляет порядка 250 тыс.кв. м, — говорит аналитик ИК «Финам» Сергей Фильченков. — При этом ТЦ занимают только порядка 15% рынка коммерческой недвижимости для торговли, а основная часть площадей для этого сегмента бизнеса представлена объектами около 5-7 тыс. кв. м, которые не устраивают ни крупных сетевых ритейлеров, приходящих в регион, ни большую часть франшизных проектов в премиум- и мидл-сегментах». «Зявленные якорные арендаторы обеспечат рентабельность объекта на уровне 20% и создадут приток посетителей, который будет интересен другим арендаторам», — полагает эксперт. Наблюдатели дефицит современных торговых площадей в Саратовской области называют ключевым сдерживающим фактором в развитии розничной торговли в регионе. «Несколько торговых комплексов никоим образом друг другу не помешают, для всех арендаторов, в том числе для новых федеральных сетей, место найдется — конкуренции в этом рыночном сегменте нет», — подытожил Евгений Сенько.Справка:Компания «B.I.G Development» девелоперская компания замкнутого цикла, создает в быстроразвивающихся регионах России жилые и коммерческие объекты недвижимости с последующей их продажей и эксплуатацией. Компания реализовала несколько проектов в регионах РФ, среди которых офисный центр класса «А» в Сочи, ТЦ и жилой комплекс в Пензе. Владельцы и фонпоказатели компании не раскрываются.
28 января 2008, 11:11
2062 просмотра
Девелоперы делают ставку на "небоскребы"
Поделиться публикацией:
Актуально
Как изменилось поведение покупателей, какова конъюнктура рынка и чего ожидать.
Премиальный бренд одежды расширяет каналы продаж и ассортимент, переформатирует магазины, актив...
Гид по международной выставке потребительских товаров для дома, сада, спорта и отдыха.
Павел Прохоров, CEO компании Open Group, рассказал, что влияет на отрасль и как обеспечить эффективн...
Подписывайтесь на наши новостные
рассылки,
а также на каналы
Telegram
,
Vkontakte
,
Дзен
чтобы первым быть в курсе главных новостей Retail.ru.
Добавьте "Retail.ru" в свои источники в Яндекс.Новости
Добавьте "Retail.ru" в свои источники в Яндекс.Новости
Загрузка
-
1.
-
2.
-
3.
-
4.
-
5.
-
1.
-
2.
-
3.
-
4.
-
5.Товар на полку: Где и как продавать мебель в 2024 году?635