Компании Colliers International, Jones Lang LaSalle, Knight Frank сообщают о создании Санкт-Петербургского форума исследователей рынка недвижимости (Saint-Petersburg Research Forum). Результатом деятельности «большой тройки» станет выработка единой классификации объектов недвижимости в Санкт-Петербурге, а также единых подходов к методологии исследования рынка.
Принятие новой классификации будет способствовать внедрению единых стандартов качества, применяемых при определении класса здания. На первом этапе будет разработана офисная классификация, затем будут созданы аналогичные классификации для сегментов складской и торговой1 недвижимости. Таким образом, у всех участников рынка - инвесторов, девелоперов, консультантов, арендаторов и собственников площадей - появится набор общих критериев, позволяющих объективно оценить тенденции развития рынка, а также делать его прогнозы.
Данная классификация особенно актуальна в условиях быстроразвивающегося рынка. Увеличивается количество масштабных и качественных проектов, заявленных к реализации на 2007-2008 г.г. в области складской, офисной и торговой недвижимости. В связи с этим возникает необходимость систематизации информации о рынке коммерческой недвижимости.
Принципы создания классификации повторяют уже существующую модель московской классификации, авторами которой являются представители Moscow Research Forum. В Петербурге из участников форума представлена тройка ведущих международных консультантов: Colliers International, Jones Lang LaSalle, Knight Frank, - имеющих многолетний опыт работы на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Борис Юшенков, генеральный директор Colliers International, Санкт-Петербург:
«Появление профессионального форума в сфере недвижимости говорит о переходе рынка Санкт-Петербурга на новую цивилизованную ступень развития. Участие компаний «большой тройки», вне всяких сомнений, обеспечит объективный подход и единственно верный инструмент оценки объектов недвижимости. Стандарты, которые мы примем, будут в дальнейшем стимулировать собственников на создание более профессиональных проектов, что в целом поднимет качество строительства и уровень обслуживания объектов недвижимости в Петербурге».
Олег Барков, генеральный менеджер компании Knight Frank, Санкт-Петербург:
«Классификация, принятая Moscow Research Forum, несмотря на безусловную успешность, не была адаптирована к условиям петербургского рынка, например, в части требований к местоположению. В ней были определены довольно жесткие условия, которые понижали класс объекта, при этом они продолжали позиционировать себя в тех же классах, что и раньше. Отсутствие единых подходов к классификации объектов рождало неверную интерпретацию фактов, цифр и тенденций на рынке недвижимости. Эти причины и заставили нас взяться за создание новой методологической базы. Она будет соответствовать всем международным стандартам, основываясь на качественной и объективной информации. Мы видим задачи нашего форума гораздо шире разработки классификации. Это выработка общего подхода к присвоению классов существующих и перспективных проектов, совместное уточнение текущего и прогнозируемого объема спроса и предложения, обмен информацией об актуальных тенденциях рынка. Результатом такого сотрудничества станет выработка единого языка недвижимости, который будет понятен всем».
Екатерина Вовк, консультант отдела стратегического консалтинга
«Классификация офисных помещений Санкт-Петербурга будет разработана при участии специалистов из самых разных сфер, связанных недвижимостью: со строительством, управлением, а также обслуживанием офисных зданий».
