Российская группа РЕСО решила вложить около 140 млн евро в строительство коммерческой недвижимости в Минске. Основная часть суммы должна пойти на возведение делового центра и гипермаркета. Параллельно РЕСО намерена развивать ипотечное кредитование в Белоруссии и создать там свой банк. Эксперты напоминают, что на белорусском рынке недвижимости уже присутствует российская «Итера» с мегапроектом «Минск-Сити», однако при этом они указывают на недостаток в стране профессиональных инвесторов и девелоперов и большую нехватку качественных коммерческих площадей.
Группа РЕСО — диверсифицированный холдинг с активами в сфере страхования, лизинга, медицинского обслуживания, девелопмента и управления активами. В группу РЕСО входит страховая компания «РЕСО-Гарантия» с уставным капиталом более 3 млрд руб. По собственной оценке, капитализация группы РЕСО составляет около 4 млрд долл.
Председатель совета директоров группы РЕСО Сергей Саркисов рассказал вчера о планах по развитию группы в Белоруссии. Напомним, с 2001 года РЕСО владеет контрольным пакетом акций белорусской страховой компании «Бролли», а в декабре 2007 года была куплена компания «Альвена». По словам г-на Саркисова, в дальнейшем группа создаст собственный ипотечный банк в Белоруссии, который будет объединен с имеющимися активами в области страхования.
Помимо этого РЕСО займется девелопментом в Минске. На строительство планируется направить 140 млн евро (около 200 млн долл.). Из них 100 млн евро будет вложено в деловой центр с гостиницей,
25 млн евро пойдет на гипермаркет, остальные средства будут направлены на другие объекты, например автосалон и станции техобслуживания. Президент группы РЕСО Андрей Савельев пояснил, что возведениемобъектов будет заниматься собственное девелоперское подразделение группы. По словам г-на Савельева, РЕСО также ведет строительство крупного офисного центра в Санкт-Петербурге, Киеве и Литве.
Участники рынка напоминают, что РЕСО не первая российская компания, которая будет строить в Белоруссии. «В первую очередь это, конечно, «Итера» с проектом «Минск-Сити». Его лично курирует президент Белоруссии», — замечает управляющий партнер Colliers International в странах Балтии и Белоруссии Михаил Морозов. В центре Минска у «Итеры» есть еще один проект — многофункциональный комплекс площадью 250 тыс. кв. м. Он добавляет, что собственные проекты есть у торговых сетей «Седьмой континент» и «Виктория».
«Российский капитал в Белоруссии лидирует по объему, но постепенно приходят и западные инвесторы», — отмечает г-н Морозов. По словам директора по привлечению проектов Baltic Property Trust Ильи Кутнова, многие рисковые инвесторы хотят вкладывать в эту страну, потому что видят широкие перспективы: «Рынок не развит, профессиональных игроков нет, потому он будет только расти. А те компании, которые придут сейчас, на этапе зарождения, вне сомнения, будут в выигрыше».
Эксперты отмечают, что преимущество будет за инвесторами, обладающими не только деньгами, но и опытом работы, пониманием специфики рынка. «В Белоруссии свои законы, — подтверждает г-н Морозов. — К примеру, бизнес базируется на местных предприятиях, и все «иностранцы» могут работать только через своих «дочек». Но у РЕСО хорошие перспективы: компания сможет зарабатывать на своем профессиональном рынке и получать дополнительный доход от рынка недвижимости».
