Аналитики «Авито Недвижимости» сравнили показатели рынка торговых площадей в начале осеннего делового сезона в 2022 и 2023 годах, взяв месячные данные до 21 сентября.
Gorodenkoff/shutterstock
В сегменте продажи торговых площадей в среднем по России спрос за год увеличился на 5%. По сравнению с сентябрем 2022 года интересоваться такими объектами стали чаще в 10 из 16 городов-миллионников. Сильнее всего спрос вырос в Перми (+65%), Красноярске (+48%), Москве (+36%) и Екатеринбурге (+34%). Снижение — в Воронеже (-6%), Казани (-5%), Нижнем Новгороде (-4%).
На фоне высокого спроса предложение в среднем по стране сократилось на 9%, в том числе во всех российских городах-миллионниках, кроме Москвы. В столице количество доступных для аренды торговых объектов выросло на 8%.
Средние по России цены на торговые площади выросли на 22% за объект и на 24% — за квадратный метр. В полтора раза «квадрат» подорожал в Волгограде, на треть — в Казани, больше, чем на четверть — в Новосибирске. Подешевели объекты в Воронеже (-14%), Ростове-на-Дону (-9%), Екатеринбурге (-7%).
Среди городов-миллионников дороже всего «квадрат» торговой площади для покупки стоит в Москве (440 тысяч рублей), Санкт-Петербурге (242 тысячи рублей) и Казани (153 тысячи рублей). Самые дешевые торговые помещения в сентябре 2023 года расположены в Челябинске и Омске. В этих двух городах за квадратный метр придется заплатить 51 и 52 тысячи рублей соответственно.
В сегменте аренды торговых объектов спрос по всей России за год снизился в среднем на 8%. Арендой стали реже интересоваться в Санкт-Петербурге (-23%), Москве (-22%), Воронеже (-13%), Казани (-12%) и шести других городах. Рост показателя зафиксировали в Челябинске (+22%), Екатеринбурге (+12%), Новосибирске (+6%), Нижнем Новгороде (+3%) и Ростове-на-Дону. Предложение сократилось на 9% в среднем по России и в 14 из 16 городов-миллионников.
Цены на аренду торговых площадей в среднем по России выросли на 7% по стоимости за объект и на 10% по цене за квадратный метр. Аренда за «квадрат» на треть подорожала в Нижнем Новгороде и Волгограде, на четверть — в Екатеринбурге. Подешевела — в Красноярске (-12%), Уфе (-3%) и Санкт-Петербурге (-2%). Дороже всего арендовать торговые помещения в сентябре 2023 года стоит в Москве (3300 рублей за кв. м), Санкт-Петербурге (1500 рублей за кв. м), Новосибирске (1200 рублей за кв. м), Нижнем Новгороде и Краснодаре (по 1000 рублей за кв. м). Дешевле всего аренда в Омске и Красноярске — по 600 рублей за кв. м в месяц.
«Рост цен на покупку и аренду торговых помещений отчасти компенсируется уменьшением их площади, однако тенденция на „мелкую нарезку“ не такая явная, как ещё год назад. Например, средний размер торгового объекта для продажи за год сократился со 130 до 128 кв. м, для аренды — с 88 до 85 кв. м. Рынок постепенно фиксируется в новой точке равновесия, которая устраивает и продавцов, и покупателей. Спрос на приобретение объектов растет, в то время как предложение падает благодаря более быстрому выходу на сделку», — комментирует руководитель категории коммерческой недвижимости на «Авито» Олег Изотов.
Nikoliers: уровень вакантности в стрит-ритейле в центре Петербурга достиг минимума с 2019 года
