Экс-ритейлер Александр Самонов достроит загородный поселок "Беловодье" на 240 га в шести километрах от Азовского моря. Как стало известно "Ъ", его компания "Акцент Девелопмент" выкупила 50% этого проекта за $25 млн и еще $300 млн инвестирует в его реализацию. Коттеджным строительством в регионах занимаются все больше столичных девелоперов: уровень жизни в крупных городах уже достаточен для формирования спроса на "второе жилье", отмечают аналитики.
Компания "Акцент Девелопмент" закрыла сделку по приобретению половины проекта "Беловодье" в конце 2007 года, рассказал "Ъ" гендиректор компании Юрий Дорофеев. Всего в рамках его реализации планируется строительство 1,2 тыс. домовладений в 16 км от Ростова-на-Дону и в 6 км от Азовского моря. Назвать сумму сделки господин Дорофеев отказался, добавив, что проект планируется завершить в течение шести лет. Второй совладелец "Беловодья", Владимир Усачев, у которого и была выкуплена 50-процентная доля, подтвердил "Ъ" появление в проекте нового партнера. Как рассказал источник, знакомый с условиями соглашения, доля в "Беловодье" стоила компании Александра Самонова около $25 млн, в строительство девелопер инвестирует еще $300 млн. Покупка 50-процентной доли подобного поселка в Подмосковье обошлась бы по меньшей мере в два раза дороже, отмечает начальник отдела маркетинга компании "Комстрин" Наталья Сотникова.
Основной акционер "Акцент Девелопмент" Александр Самонов -- основатель и экс-президент сети продуктовых дискаунтеров "Копейка". В 2007 году продал 30% акций сети корпорации "Уралсиб", по экспертным оценкам, за $390 млн. "Акцент Девелопмент" создана в 2007 году, специализируется на девелопменте полного цикла и fee-девелопменте (по заказу собственника площадки без привлечения собственных средств).
Освоение регионального рынка столичные девелоперы начали с 2001-2002 годов со строительства панельного жилья: первыми в российские города пришли компании "Стройинвестрегион", ГК ПИК, СУ-155 и "С-Холдинг". Спустя два года, с ростом платежеспособного спроса россиян, московские застройщики стали строить первые дома бизнес-класса: за пределы столицы вышли компании "Снегири" Александра Чигиринского (ранее -- ГК СТ), "Конти", "Декра", "Пересвет-Инвест" и др. С 2006 года в портфеле региональных проектов девелоперов стали появляться загородные поселки: так, "Комстрин" построит в Екатеринбурге комплекс из 100 коттеджей и 60 таунхаусов, "Национальная жилищная корпорация" (НЖК) Александра Лебедева возведет в Ростовской области 400 частных домов.
Для "Акцент Девелопмент" поселок "Беловодье" -- второй коттеджный проект в регионах: в конце декабря компания Александра Самонова объявила о покупке 50% проекта "Миллениум" под Ярославлем (см. "Ъ" от 25 декабря 2007 года). "Спрос на загородную недвижимость -- "второе жилье", не являющееся покупкой первой необходимости, развивается в последнюю очередь",-- отмечает коммерческий директор компании "Снегири" Дмитрий Шмелев. По данным городской администрации, средняя официальная зарплата в Ростове-на-Дону за год выросла на 30%, до 11,1 тыс. руб. По данным "Пересвет-Регион", реальный показатель среднего дохода ростовчан варьируется от 15 до 25 тыс. руб.
Помимо "Беловодья" в Ростовской области есть только один крупный загородный проект -- поселок "Солнечный" НЖК. "Хотя рынок здесь пока свободен, спрос все еще находится на стадии формирования",-- предупреждает Дмитрий Шмелев. Это подтверждают и слова заместителя гендиректора НЖК Сергея Тысячника: "Продажи коттеджей идут, но не так бойко, как нам бы хотелось, ажиотажного спроса нет. Чтобы стимулировать продажи, необходимо подключать ипотечные схемы. Мы используем полугодовую рассрочку".
