Австрийский фонд Immoeast поможет компании РТМ строить ТРЦ. Первоначально партнеры собираются вложить в проекты порядка $150 млн. Позже инвестиции могут быть увеличены до $500 млн.
ОАО «РТМ» и Immoеast подписали соглашение о стратегическом партнерстве, говорится в совместном заявлении компаний. Согласно этому документу партнеры собираются создать совместное предприятие, которое займется девелопментом и эксплуатацией объектов недвижимости. Что это будут за объекты, пока не разглашается, но ранее РТМ заявляла о том, что помимо торгово-развлекательных комплексов компания будет строить многофункциональные проекты, совмещающие в себе жилье, гостиницы, офисы, развлекательную и торговую часть.
Скорее всего, 51% СП будет владеть РТМ, 49% — австрийской фонд, говорится в сообщении. По словам гендиректора «РТМ девелопмент» Владимира Киреенко, российская компания будет управлять проектами, а Immoеast — отвечать за привлечение финансовых ресурсов. На первоначальном этапе инвестиции Immoеast составят $150 млн, сказано в сообщении.
Михаил Гец, управляющий партнер компании «Новое качество», говорит, что с учетом кредитных ресурсов компании могут привлечь в районе $450 млн. Ранее Immoеast уже предоставил РТМ бридж-кредит на $15 млн. Получить комментарии фонда вчера не удалось.
В сообщении говорится, что первым проектом партнеров станет строительство в Санкт-Петербурге на 6,1 га торгово-развлекательного центра площадью 90 000 кв. м. Открытие ТРЦ запланировано на 2009 г. «В Питере пока не так много качественных ТЦ, и емкость рынка там еще достаточно высока», — считает старший консультант отдела финансовых рынков и инвестиций компании Knight Frank Ярослав Коцюба.
Сотрудничество с Immoeast не ограничится $150 млн. «Мы ведем переговоры о реализации ряда проектов», — цитируются в сообщении слова гендиректора РТМ Эдуарда Вырыпаева. Два девелопера, знакомые с планами партнеров, утверждают, что Immoeast планирует предоставить на проекты РТМ около $500 млн. В РТМ это комментировать не стали.
«СП выгодно обеим сторонам. Immoeast — крупный фонд, инвестирующий в торговую недвижимость на территории России», — говорит Коцюба. А коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев напоминает, что, как правило, Immoeast покупает только готовые проекты, но в связи с тем, что качественных объектов на рынке немного, компании приходится вкладывать и на начальном этапе.
Проекты Immoeast
У австрийского фонда большой опыт работы в России. Летом 2006 г. Immoeast приобрел у зампреда правления банка «Славянский кредит» Пааты Гамгонеишвили 100% долей фирм Wakelin Promotion и «Крона дизайн», которые владели двумя московскими торговыми центрами «Золотой Вавилон» общей площадью около 58 000 кв. м. Позже к ним добавились торгцентры «Пятая авеню» и «Гудзон».
РТМ, девелоперская компания
Акционеры: 71,4% принадлежит Эдуарду Вырыпаеву, 28,6% торгуется в РТС и на ММВБ. Портфель компании – 563 000 кв. м торговых площадей, стоимость активов – $790 млн. Выручка за первые 9 месяцев 2007 г. – $40,2 млн. Капитализация в РТС на вчерашний день – $308 млн.
